2009河南修武县商业步行街项目调查报告.pptVIP

* 8、对上题您所选的商业门市楼层结构来说，您最理想的单层面积是：（ ）㎡ A.15——30 B.30——50 C.50——80 D.80——120 E.120——180 F.150——180 G.180——250 H.其他 对于商业面积的选择上，30%的居民选择80-120㎡，29%的居民选择50-80㎡，23%的居民选择120-150㎡。说明，当地居民对于店面面积的选择上，以低于150㎡以下为主。 * 9、如果您购买位于市中心黄金地段的商业街，您所能接受的最高价位是（ ）元/㎡ A. 2000以下 B. 2000—3000 C. 3000—4000 D.4000—5000 E. 5000—7000 F.7000—9000 G.9000—11000 H.11000以上 调查中，有高达67%的居民能接受的商铺价格在2000元/m，18%的居民能接受的价格是2000-3000元/m，对于3000元/m以上的价格，只有15%的居民表示可以承受。 * 10、如果您租用位于市中心黄金地段的商业街，您所能接受的最年租金是（ ）万 A.0.5—1 B. 1—1.5 C. 1.5—2 D.2—3 E. 3—4 F.4—5 G.5万以上 调查中，发现有33%的居民能接受的年租金是1万以下，25%的居民能接受的年租金是1-1.5万，26%的居民能接受的年租金是1.5-2万，对于4万元以上的年租金，无一人接受。 这反映了修武商业的繁华程度和经济发展还处在一个比较低的水平 * 11、您认为商业街门市的经营模式中，以下哪种更适合投资？ （ ） A．整体规划、统一经营 B．独立门市、自主经营 C．以品牌店为主，独立铺面为辅 D．其他（请注明： ） 41%的居民认为独立门市、自主经营适合投资。 * 12、在修武县，如果建设一条商业步行街，您觉得应以那种商业业态出现合适（ ） A．服装鞋帽类 B．家居建材类 C．餐饮类 D．休闲娱乐类 D．其他 52%的居民认为应以服装鞋帽类作为商业街主营业务，23%的居民认为应经营餐饮，24%的居民认为应经营休闲娱乐业。 * 13、在修武县消费，您觉得下列哪类商品或服务还需要提升完善 A．增加网点数量，完善布局 B．完善商品或服务种类 C．提高商品或服务档次 D．优化消费环境 E．其他 调查中，有47%的居民认为当前的商品质量与种类应提高，29%的居民认为应优化消费环境，这几点都体现出了修武的商业现状，民众也迫切希望能改变目前状况。 * 3、商业市场小结 商业中心主要在七贤大道（云台商贸城—为民路）； 商业环境一般，缺乏规划，杂乱无章； 商业面积几乎为临街店面，主力面积为20—50㎡； 商业租金在0.5-2.5万元/年·间左右； 各类商业网点遍布主要居民密集区，但品牌引入较少，档次较低下； 云台商贸城、西关服装城等主要中、大型购物场所，并占据市场主力地位； 经营业态以服饰、鞋类、家居建材、杂货、通讯等为主，娱乐休闲场所不足， 仅一家KTV与六家洗浴按摩店，经营状态也并不是很好。 叁、项目可行性研究论证 * 1、项目概况 2、项目环境 3、商业规划 4、项目影响性因素分析 5、项目经济效益预测 6、结论 * 1、项目概况 本项目位于修武县县城中心地带—老城街，古时便为繁华商业街，周边商铺林立、交通便利、人流量大、历史文物与古建筑众多，是城市中心商圈的重要组成部份。 * 〖健康路〗 健康路共59间店面，租金多在0.5万/年-1.7万/年左右 备注 0.5-1.7万/年 0.5-1.3万/年 0.6-1.2万/年 0.9-1.6万/年 年租行情 15-25 ㎡ 15-40 ㎡ 15-30㎡ 15-30㎡ 主力面积 1F 1F 1F 1F 经营格局 便利店 餐饮 油漆 家电维修 代表业态 * 餐饮、电器维修是其主营业类; 经营商铺少,较分散,无商业氛围; * 〖竹林大道〗 竹林大道共93间店面，租金多在0.6万/年-1.8万/年左右 备注 / 0.6-1.2.万/年 1.2-2.2万/年 0.9-1.6万/年 年租行情 1100-1500㎡ 20-40 ㎡ 20-60㎡ 30-50㎡ 主力面积 1F 1F 1F 1F 经营格局 酒店 便利店 杂货店 餐饮 代表业态 * 餐饮、酒店是其主营业类; 经营商铺稀少,较分散,无商业氛围; * 〖七贤大