2009渭南市高新幸福城Ⅲ期整合营销推广方案 106页.pptVIP

依据工程进度，我们将整个传播划分为两个过程五个阶段（若有变化，时间相应向后延递），如下： 预热认购期：2009年3月-4月30日 开盘热销期：2009年5月-6月 淡季调整期：2009年7月-8月 持续热销期：2009年8月-9月 第二热销期：2009年10月-11月 造势过程 做市过程 本项目以“低开高走”为基本策略推出市场，为项目后期销售打下坚实的市场基础。 项目营销阶段划分 高 新 幸 福 城 一、主要媒介： 1、《华商报》夹报； 2、手机短信； 3、户外路牌。 二、辅助媒介： 1、公交车体（2路）； 2、 《广电报》软硬广； 3、电视广告硬广；外县电视台游飞广告。 媒介策略 高 新 幸 福 城 户外路牌 户外平面稿 高 新 幸 福 城 户外模拟方案一 户外模拟方案一 高 新 幸 福 城 户外模拟方案二 户外模拟方案二 高 新 幸 福 城 公交车体 高 新 幸 福 城 一、本市大型活动参与； 二、房展会（3月底4月初）； 三、外县推广； 四、项目自身节点活动（项目开盘、客户营销活动）。 SP活动策略 高 新 幸 福 城 传播结点 2009.3-4月 2009.5-6月 2009.7-8月 2009.8-9月 2009.10-11月 传播周期 预热认购期 开盘热销期 淡季调整期 持续热销期 第二热销期 整体 攻击策略 媒体策略 1、夹报纸、户外媒体、短信、广电报、车身广告相结合。 2、主要以平面报纸媒体为主进行攻心战术，并充分利用户外广告和车身广告传达项目新形象和新信息。 促销策略 1、促销手段丰富，如小团购、老带新，奖励形式多样； 3、让促销升级为售后服务。 公关活动策略 1、周边县城推广； 2、渭南市重大活动参与。 销控策略 1、先拿30套88㎡、15套99㎡、15套116㎡，共60套，约16%的房源进行销售； 2、结合市场反馈信息，对不同楼层、朝向、户型进行相应的销售控制。 阶段推广计划 高 新 幸 福 城 工作 详细工作 序号 三月份 四月份 五月份 日期 　 16 17 18 24 25 28 31 1 4 7 10 15 18 21 24 27 30 1 4 7 VI系统 LOGO 1 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3-4月份推广计划 　 3 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 户外广告 户外牌 3 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 车体 4 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 灯杆 5 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 室内包装 　 6 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 印刷物料 海报 7 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 户型页 8 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 楼书 9 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 生活手册 10 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 价格体系 　 11 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工地包装 外围墙 12 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 内围墙 13 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 入口包装 14 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 沙盘制作 模型 15 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 行事履 高 新 幸 福 城 Thanks ! 高 新 幸 福 城 社区内部景观提升 高 新 幸 福 城 三、工地形象 1、围墙： 加大尺寸 高 新 幸 福 城 三、工地形象 1、围墙： 高 新 幸 福 城 三、工地形象 2、看楼通道： 1）包装通道 2）配备电瓶车 高 新 幸 福 城 三、工地形象 3、商业街： 高 新 幸 福 城 三、工地形象 4、工地内部围墙： 高 新 幸 福 城 四、卖场形象 1、包装画面更换 1）卖点 2）开发区发展 高 新 幸 福 城 3）画架形式展板 四、卖场形象 1、包装画面更换 高 新 幸 福 城 四、卖场形象 2、沙盘更新 高 新 幸 福 城 四、卖场形象 3、设置荣誉墙 高 新 幸 福 城