2010新城府翰苑诊断沟通报告.pptVIP

常州在售酒店式公寓主要分布在常州市区中心和武进政府板块中心地带,新北区供应量较小 新北区的酒店式公寓主要分布在本项目周边,且租赁需求较为旺盛，说明本项目具有市场需求基础 项目所在区域已成为常州新的宜居高地，受到市场追捧，区域内住宅的市场认可度已可和城中媲美。 府翰苑 · 璞邸 Fuhanyuan Boutique Living 项目概况：9月开盘至今，去化147套，月均去化25套。 形象推广由“百变小户型”——“办公投资”——“主打办公”的三个阶段。 客户概况：客户目前置业目的以办公为主，投资为辅，极少数自住（与主打办公方向有关）。圈层、口碑相传拉动销售的效应明显。 余货概况：总计剩余684套。其中1号楼剩余60余套北向房源，2、6、7号楼尚未公开，共计剩余624套房源（其中北向房源187套，南向房源437套）。 187 48 139 6 684 187 437 合计 220 66 154 7 217 73 144 2 60 60 0 1 合计 北向套数 南向套数 楼号 项目现状：精装修样板房刚落成，2000元的装修标准，软硬装全送，高端精品单身公寓的定位，锁定住宅投资方向。 2010年销售目标：年底清盘，高价高速走货！ 货量：3.5万方，690套左右。 价格：实现7000-8000元/平米均价，总销2.5亿左右。 速度：月均需去化70套左右。（目前25套/月） 项目的问题点：