菊儿胡同近况.doc

菊儿胡同近况 vanishing?????,一 期申院位置(t~u5NIEI平房),bLd~在菊儿胡同长大从事 小卖部生意对于菊儿胡同的现状相当了解据他介绍萄 儿胡同已经基本上没有原来回迂的住户现在的住户以外 来富商和外国人为主还有一些国家机关(经调研考证:匀 为实际情况)同时这位居民很靠待他们所在的院子能够 早鲁盖藏像一期二糯那样的房子原因是可以高价租 出去 居是二.70岁女.现居住干菊儿胡同甲院属于菊 LN同原住民从9岁开始在菊儿胡同生活现退休在家. 她对于菊儿胡同改造项目基本持否定态度对于建筑形象 邻里关系均有很大意见=认为以前那种邻里和睦的关系已 经不存在了人太杂袈子,花坛什么的都是A差设 还挡阳光.设计的人没有考虑居民的切身利益房子设 计的点也不好用.屋子太小洗衣机都不知道放哪 里.改建后的唯一好处就是不像以前那样下雨就积水 但她坚决不出租房子坚决不搬走因为从小就在这 来说.对于城市肌理的保护起了相当大的作用.但差距还 是很太=主要是表现在空问度上院落面积比一般的旧 四台院略小但空匐界定的高度又比.日IN台院高的多容 易产生压抑感. 此外北京旧城的胡同和四台院为人所津津乐道的一 大特点.就是餐里闰的融洽关系然而如前所述菊儿胡 同新四台院内的邻里关系和一般的楼房居民已无异.邻里 来住很少主要膘匿有两个一个是院落的尺度偏小截 面高宽比略显压抑不是很适台交流的空间而且在院内 晒不到太阳c囤1J.因而院内户外活动受到了限制:与此 形成鲜明对比的是在菊L胡同以北的寿比胡同平房区内 阳光明媚.几位老人一边聊天边晒太阳神态安详.令 人顿生温暖之情(图2)原因二是由于院内居民的成分与 原有住户相比已经有了很大的改变目前以富人为主他 们大多选择自我封闭所属i十会阶层的不同使新搬人的住 户与原有住户之间很难保持日四台院住户之间那种平等互 腰1丁院内阳光阴髟固2寿比胡同囤a居民家厕所圈{私掊乱建幔占公共空间图5堆满杂翱的过谨 儿有感情=玛搬走啊. 居是三约40岁女现租住干菊儿胡同戊院外来 人口=对于个人情况她一再闪烁其词但她说房子的租 金是两居室每年4万元.隹着基率比较满意但房有 点小 居民四.约30岁.女现租住于萄L胡同戊院希腊 人在北京从事外语教育工作=来到亡国已经三年多两 个多月之前刚搬到萄儿胡同因为朋友们介绍这里很有 名外国』,很多所以认为这里很安全,很安静缺 点是家里过了十一点就照不到阳光了{她住在楼1. 空后招待所服务员:约2(}岁女她没有谈论太多的 情况仅表示渡招待所约有2I)问客房均为套房负责接 待军队的高级部 主要发现与结论 新四合院的心理感受 新四台院和日IN台院相比从建筑形象以及空间尺度 上来说虽然两到三层的院落式住宅比起那种行列式板楼 毫 设 7Z 助的邻里关系 菊儿胡同的设计和管理存在的问题 总的来说菊儿胡同改建后和玫建之前相比是有天渊 之别的即使是上迷那位对现状颇多微辞的居民二也承认 了这一点但以现在的眼光来看菊儿蘸同的设计管理确 实存在一些问题尚不能完全满足现代住宅的要求. 关住宅标准 这是20世纪9O年代设计的堡宅建筑的通病.十多年 来随着我国经济的迅速发展.人民群焱豹生活水平不断 提高对住宅的要求也越来越高居民反映的厨房厕所 偏小的问题确实存在厨房内仅窖人操作而厕所内如 果放个洗衣机就连人站的地方都没有了c图3) 关于17照 根据访谈以及现场切身感受Et照确实存在不足一 盖院落后排以及院落东西侧的高问更为严重在冬天基本 没有日照的机会 关于停车位设计 这也是一个很棘手的问题十多年来北京小汽主的 发展与当年不可同日而语.在十多年前无需着重考虑的 问题现在成了老太难根据采访所见.小区内并无专门设 的停车位小汽车一般沿路边停靠有的直接停在院落 芷道使原本并不宽裕的甓落空间更加局促 关于绿地和开放活动空】的不足 由干地段限制这里难以设计开阔的绿地和公共活动 空作为居民锻炼身体或者儿童嬉琥的场所乜都略嫌太 小当前设的住宅小区都已经将供锻炼的绿地和开放空 间视为毒低配置是营造居民健康生活的必备条件如何 在旧城改造的小区增加这样的场所.我们认为可以考虑 增加屋磺花园等措施以提高绿化率开拓活动空间 关于环境管理问题 目前院落内环境卫生问题比较严重私搭乱建的情况 已经开始发生由亏二院落空间的利用率不高而且公私界 限不清.同时住户普遍反应居住面积不够使用因此已经 有住户开始侵吞奉属于公用的过道走廊.其他住户亦不甘 落后纷纷效仿这不免令人担心新四合院又会像旧四台院 那样变成一个大杂院.这个问题应该引起有关部门的重视 并加强管理c图4图5I 菊儿胡同商品化和高档化的思考 菊儿胡同似乎正在转变成为高档商品房这对于北京 市的危旧房改造提出了一个新的.无法回避的问题. 菊儿胡同商品化和高档化的现实 根据调研以及资料显示.目前菊儿胡同的