西湖文化广场拆迁安置房工程项目分户验收实施方案.doc

西湖文化广场拆迁安置房工程项目 分户验收实施方案 为认真贯彻执行《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》， 根据《杭州市住宅工程质量分户检验指引》胡关水 副组长：来焕尧 史卜红 成员：郑炳贤（土建） 潘建军（安装） 王 辉（土建） 马恩然（电气安装） 李 剑（土建） 黄洪锋 （给排水安装） 李大刚（土建） 宋 勇（电气安装） 方庭峰（土建） 华建灿（给排水安装） 倪敏捷（土建） 一、工程概况： 1.1工程名称 ：西湖文化广场拆迁安置房工程 1.2建设地址 ：杭州市下城区文晖路南运河东 1.3建设单位 ：杭州市新州房屋开发公司 1.4地质勘探单位： 浙江省工程物探勘察院 1.5设计单位：浙江省建筑设计研究院 1.6总包单位: 浙江中强建工集团有限公司 1.7监理单位：杭州市城市建设监理有限公司 1.8建设规模：本工程地下2层，地上30层，建筑面积地上28500㎡，地下室面积5600㎡，人防工程面积1699㎡，总建筑面积34100㎡。 1.9工程特点：本工程地基基础的设计等级为甲级，建筑桩基安全等级为一级；结构设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类， 抗震等级：框架为三级，剪力墙为三级；设计基础安全等级为甲 级；耐火等级一类一级；抗震设防烈度六度；人防工程防护等级 六级；屋面防水等级二级，地下室防水等级：底板和外墙为S8， 顶板为S6。 二、分户验收法规依据 2. 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50３００—200１）, 2.2、《建筑工程质量检验评定标准》GB301-88 2.3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、 2.4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 2.5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 2.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2.7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2.8、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 2.9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 2.10、《建筑电气工程质量验收规范》GB50243-2002 2.11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 2.12、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》杭建工发 （2007）164号文 2.13、设计图纸及工程变更联系单 三、 分户验收实施程序 3.1、确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制测量点分布图。落实质量检查人员和检查工具。 3．2、质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要检测验收下列项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。 3．3、质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。 3．４ 质量分户验收项目 3.4.1墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。并做好记录 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。并做好记录 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。并做好记录 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差 应符合设计要求。 ３.４.２ 门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。并做好记录。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。并做好记录。 3） 推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。并做好记录。 4） 安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。并做好记录。 2、验收标准： 1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2） 外窗及周边无渗漏。 3） 推拉窗必须有防脱落装置。 4） 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。玻璃上应有安全认证标志。 ３.４.３ 栏杆安装质量 1、验收内容： 1） 栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。并做好记录。 2） 竖杆间距 检查方法及数量：钢