长沙恒大华府整合传播策 划 案恒.doc

1/a.fdcsk中y国.地c产n商 域网广州、郑州、武汉、重庆、南宁、合肥、包头……开发商〉〉恒大地产一??走来，缔造辉煌……恒大地产今天，让我们期待恒大地产为长沙再铸经典！提案〉〉今天，让我们期待恒大地产为长沙再树领袖！达观机构提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网开发商〉〉恒大地产让长沙步入精品时代提案〉〉达观机构提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网开发商〉〉长沙·恒大华府整合传播策划案恒大地产发展商：恒大地产提案：达观机构提案〉〉达观机构提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网目录ContentsPART1—分析Analysis1.1 长沙市场分析1.2 区域市场分析开发商〉〉1.3 项目价值分析1.4 可比项目分析恒大地产1.5 目标客户分类提案〉〉PART2—策略Strategies达观机构2.1 品牌远景设计提案时间〉〉2.2 策??推导2008/7/152.3 项目定位与广告语.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网目录ContentsPART3—战术Tactics3.1 整合传播战??开发商〉〉3.2 分阶段传播战术恒大地产3.3 媒介策??提案〉〉PART4—品牌提升Brand Management达观机构4.1 LOGO方案4.2VI规范及应用提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网开发商〉〉PART1—分析Analysis恒大地产提案〉〉达观机构提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网开发商〉〉ONE恒大地产长沙市场分析提案〉〉达观机构提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网开发商〉〉冬天没有过去春天终将到来恒大地产Not the past winter, spring will eventually come提案〉〉达观机构提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网受宏观调控、发展大势影响，长沙地产遭遇冬天Subject to regulation and control, impact on the overall situation Changshareal estate experience winter,开发商〉〉诸多楼盘销售??畅，市场持续观望恒大地产Many real estate sales are sluggish, the market continued to wait-and-see提案〉〉市场博弈，春天还要多久？达观机构Game two sides, but also how long spring?提案时间〉〉2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网政策环境：不容乐观◎户型面积控制，市场主流偏向中小户型，让多数人买得起房。◎让所有人公平的占有土地资源，严控低容积??项目上马。开发商〉〉◎二次置业者贷款????提高，首付提高，入市门槛大幅提高。恒大地产◎经济实用房、限价房、保障性住房比例大增，坚决平抑房价。提案〉〉达观机构◎紧缩信贷，防止投资过热。打击投机，倡导自住需求提案时间〉〉◎政府媒体舆论炒作，导致市场观望情绪严重。2008/7/15◎宏观调控有从短期的、阶段性的向长期的、常态的转变趋势。.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网楼盘供给模式大转变2005??之前主要供给模式2006??之后主要供给模式开发商〉〉恒大地产??二环以内的项目供给??新城区开发为主导提案〉〉??中小型盘为主达观机构??配套齐全的大规模社区为购房首选??以价格为核心的竞争模式提案时间〉〉??商业开发密集区域??以综合品质、品牌为核心的竞争模式2008/7/15.fdcsk中y国.地c产n商 域网 .fdcsk中y国.地c产n商 域网长沙市场的蛋糕有多大?开发商〉〉恒大地产2007??1—12月全市商品房施工面积达到3200万㎡的施工??！提案〉〉我们预计在政府对闲置土地处??????的加大，达观机构08??上半??的新开工??也会在1200万㎡以上。从项目开工到上市销售的平均时间间隔大致在8个月左右，提案时间〉〉我们预计今??的整体市场供应??最少将达到1400万㎡。200