德州商业市场调研报告 2010-59页.pdfVIP

德州商业市场调研报告 —波司登项目商业定位分析 上海莱廷投资管理有限公司 2010.3 0 / 59 目录 第一部分 德州市宏观经济环境分析 ………………………… 3 一、德州市经济发展状况 3 二、德州市人口数 4 三、德州市人文环境分析 4 四、德州市政规划和建设分析 5 第二部分 德州市商业市场总体分析 …………………………… 7 一、城中商业版块 7 （一）城中商业版块现现状分析 8 （二）商业业态分析 14 （三）专业市场 14 二、 城北商业版块 17 （一）城北商业版块现状分析 18 （二）商业业态分析 20 （三）专业市场 21 三、城西商业版块 22 （一）城西商业版块现状分析 22 （二）商业业态分析 25 （三）专业市场 25 四、城南商业版块 26 （一）城南商业版块现状分析 26 （二）商业业和专业市场分析 28 1 / 59 五、经济开发区商业版块 28 （一）开发区商业版块现状分析 29 （二）商业业态分析 31 （三）专业市场 31 第三部分 德州市商业业态分析 32 一、服装业分析 33 二、餐饮业分析 35 三、娱乐业分析 40 四、家电业分析 43 五、家居业分析 45 第四部分 消费者分析 . 47 一、消费者结构分析 47 二、消费习惯分析 ..……… 49 第五部分 可类比项目分析 … 52 第六部分 结论建议 ………..… 52 一、项目优劣势分析 …………..… 52 二、 项目定位建议 …..… 53 2 / 59 第一部分 德州市宏观经济环境分析 一、德州市经济发展状况 经省统计局审定，2009 年德州全市实现生产总值1545.35 亿元， 同比增长12.7%，其中第一产业增加值191.0 亿元，增长3.9%；第二 产业增加值844.1 亿元，增长12.3%；第三产业增加值510.3 亿元， 增长16.6%。为德州经济稳步回升打下了坚实基础。 （一）传统和新兴产业发展成效明显。2009 年，八大产业累计 实现主营业务收入、利税和利润额分别为2384.1