河北唐山住宅项目市场调查报告（34页）.pptVIP

* 唐山住宅项目市场调查报告 唐山代表项目市场分析 上海嘉里中心 地处南京路 北京嘉里中心 地处中央商务区 嘉里中心选择中国经济发展强劲城市，紧随中国经济发展步伐，为高端商务人士提供一流的写字楼及酒店服务，已建成的有北京嘉里中心、上海嘉里中心、深圳嘉里中心，建设中城市有天津、杭州。 嘉里集团携香格里拉五星级酒店唐山投地，项目最高投资额73亿元人民币 ，总地盘面积约29.5万平方米，其中酒店及商业用地占1.89万及7.58万平方米，住宅用地占余下20万平方米。 曼联抵达北京 红魔众星入住嘉里中心酒店 入驻企业：中国银行、美国美迈斯律师事务所 未来唐山最牛的城市综合体——顶级商务配套，住宅产品定位可以预见为顶级城市豪宅 待上市项目：嘉里中心 * 唐山住宅项目市场调查报告 唐山代表项目市场分析 伺机进驻企业：世贸华润 实力上市房企上演巅峰对决，唐山市场城市豪宅重新定义，激发财富客户回流和本地投资置业潜能 沈阳世茂五里河城 原五里河体育场——中国足球队闯进世界的主赛场 大连星海湾壹号 星海广场旁价值最高地块。 中国房地产的巨擘级豪宅专家，常规做法霸占城市资源峰值最高点，打造集商业、商务、居住等复合功能为一体的城市标杆！ * 唐山住宅项目市场调查报告 唐山代表项目市场分析 在售项目价值比照 地块价值 产品力 价格 营销力 品牌 物业与服务 梧桐大道 3 4 3 3 3 4 鹭港·未来城 1 3 4 3 2 3 万达广场 5 4 3 4 5 4 * 唐山住宅项目市场调查报告 唐山代表项目市场分析 待上市项目价值比照 地块价值 产品力 价格 营销力 品牌 物业与服务 唐城-壹零壹 4 5 3 5 4 5 嘉里中心 4 5 2 5 5 5 * 唐山住宅项目市场调查报告 唐山住宅项目市场调查报告 2011-2-21 * 唐山住宅项目市场调查报告 2010年唐山房地产市场呈现了量价其涨的局面，由于受国家调控政策影响及唐山市场本身先蓄客后集中放盘的特点，因此成交量波动较大（如表1所示）。2009年唐山房地产市场集中放量，共批准预售商品房19115套，预售面积达218万平米，另有多个项目开始积累客户。2010年唐山市场主要销售上年项目的后续产品，截止到2010年12月13日，累计批准预售商品房15812套，预售面积达181万平米。 唐山市场概况 * 唐山住宅项目市场调查报告 唐山房地产市场可分为五个区域，分别为高新区、凤凰新城、南湖生态城、市中心、东部区域。其中凤凰新城、南湖生态城和市中心价位较高，均价在8000左右，而高新区和东部区域价位较低，成交均价为5500左右。唐山住宅市场中以普通产品为主，但是随着梧桐大道、万达广场、万科别墅等一些高端产品的诞生，使住宅产品的质、素都有一定提高。 如表1 * 唐山住宅项目市场调查报告 土地市场 从土地供应方面来看，唐山土地供应走两条线，一条是“招拍挂”，一条叫“平改楼”。平改的方式多用于东、南部老城区建设，用拆迁平改的方式集约土地。2008年唐山市城市规划中指出，西部凤凰新城和南部南湖生态城将成为未来城市的中心和发展的重点，因此也成为土地供应的主要来源。 2010年唐山中心城区土地市场商品房建设用地成交土地1135.32亩，成交金额为193977.8万元。唐山房地产行业尚不正规，开发商在拿地过程中多数是靠人情、讲社会关系而以土地挂牌的基础价获得地块；并且大多数情况下项目已经开工，但土地证并为拿到，有些项目甚至在交房后仍没拿到土地证，导致业主所购买的住宅在相当长一段时间内为小产权。由于唐山土地市场不规范，市场信息透明度较低，因此本节统计数据尚有偏差。如果考虑没有公布的土地成交信息，那么2010年土地成交量大致与2009年持平，而地价与09年相比有所上涨。稳定的土地供应，保证了2011年商品房供应，有助于稳定商品房价格，促进房地产市场健康发展。 * 唐山住宅项目市场调查报告 2010年唐山中心城区单宗土地成交详细情况（中心城区：路南、路北、高新区）-01 序号 土地座落 区域 受让单位 规划用途 出让方式 面积(亩) 成交价(万元/亩) 成交总额(元) 1 大理路东侧、祥云道北侧 凤凰新城 唐山万科金色房地产开发有限公司 住宅 挂牌 118.46 275 325779177 2 长宁道南、大理路西 凤凰新城 中国水电建设集团房开公司 住宅 挂牌 34.93 262.113 长宁道南、大理路西 凤凰新城 中国水电建设集团房开公司 住宅 挂牌 176.59 250 441491888 4 龙泽路西、体育馆道北 路北 唐山市银厦房地产开发公司 住宅 挂牌 37.81 270 102098273 5 朝阳道南侧 路北 唐山宏廷房地产开发公司