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深圳太平金融大厦前期策划报告（123页）
太平金融大厦
前期研究策划报告
敬致：
中国保险（控股）有限公司
太平人寿保险有限公司
太平保险有限公司
民安保险（中国）有限公司
深圳市中保太平投资有限公司
仲善华
戴德梁行商业部（写字楼）/ 助理董事
2008/06/12
目 录
1.0 项目市场研究 1
1.1 宏微观环境分析 1
1.1.1 宏观经济运行情况 1
1.1.2 房地产市场概况 3
1.1.3 房地产相关政策 6
1.1.4 宏微观环境总结 8
1.2 写字楼市场市场研究 8
1.2.1 市场概况 8
1.2.2 市场供给分析 10
1.2.3 市场需求分析 16
1.2.4 市场竞争分析 20
1.2.5 写字楼市场未来发展趋势 28
1.2.6 写字楼市场总结 29
1.3 商业市场研究 30
1.3.1 商业市场供需概况 30
1.3.2 商业市场竞争分析 32
1.3.3 2007 年中心区商业供应情况 34
1.3.4 中心区写字楼裙楼商业个案调查 36
1.3.5 2007 年深圳其他区域商业供应情况 41
1.3.6 本项目之发展现状与前景 41
1.3.7 商业市场总结 42
1.4 市场研究总结 43
2.0 项目定位研究 44
2.1 用地解析 44
2.1.1 区域环境分析 44
Page 1
2.1.2 项目用地条件分析 47
2.2 SWOT 分析 51
2.2.1 项目优势分析（strength） 51
2.2.2 项目劣势分析（weakness） 51
2.2.3 项目机会分析（opportunity） 52
2.2.4 项目风险分析（threat） 52
2.2.5 项目 SWOT 分析策略 53
2.3 写字楼定位研究 54
2.3.1 主题定位 54
2.3.2 档次定位 54
2.3.3 客户定位 56
2.3.4 价格定位 57
2.4 商业定位研究 59
2.4.1 商业 SWOT 分析 59
2.4.2 商业定位 60
3.0 项目建筑规划发展建议64
3.1 总体规划原则 65
3.2 概念规划方案 66
3.2.1 整体规划建议 66
3.2.2 商业裙楼布局建议 67
3.2.3 地下建筑布局规划 67
3.2.4 建筑设计规划指标总表 69
3.3 物业布局形式考虑 70
3.3.1 写字楼立体布局形式 70
3.3.2 平面布局与车流、人流规划示意 71
3.3.3 楼层分区与平面功能规划 72
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