正奇投资2010无锡惠山区时代广场招商策略报告.pdfVIP

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正奇投资2010无锡惠山区时代广场招商策略报告

时代广场 时代广场 项目招商策略报告 项目招商策略报告 正奇投资招商部 2010-10-02 目录 一、时代广场项目现状 二、时代广场项目具体状况分析 三、招商总则与进度安排 四、市场推广与包装策略 五、招商需要解决的几个问题 第一部分:项目现状 1、惠山区经济发展概况  本项目地处惠山经济开发区,惠山区地理面积大,近几年惠山区内大 力发展高新技术产业,势必加快对服务业的需求。面对第三产业占比 27%的产业现状,一个服务性的商圈呼之欲出。  惠山区经济发展实力强劲,居民富裕程度明显,为时代广场项目的生 存提供了肥沃的土壤。 2、本项目概况 •时代广场于惠山新城中央,绝对的商业中心地段,毗邻惠山行政中 心,周围有大片行政建区和住宅项目。 北面 吴文化公园、堰桥镇中心 东面 惠山行政中心 西面 锡澄路、复地公园城 南面 政和大道、金都花园和加洲洋房 •项目占地8万多平米,总建筑面积为12万多平米、地块较为方正、平 整,分两期开发,一期主要是南侧地块,总建筑面积约6万平米, 经济技术指标定位  总用地面积约:81521平方米;  总 建 筑 面 积:129699平方米  一期用地面积:42104.1平方米  一期建筑面积:60830平方米  超 市 大 卖 场:24076.59平方米  其他经营面积:36753.41平方米;  容积率 :2  建筑面积:131359㎡  绿化率:25%  总套数:306 3、项目具备可行性,期待挖掘潜力 通过对惠山区及项目周边地理、人口、住宅、经济、消费习惯等方 面的市场调查,我们得出本项目是具有可行性的,但 目前本区域内没有 竞争对手,没有竞争就是最大的竞争,没有竞争并不意味着没有需求, 而是意味着消费市场目前不在这里。 我们必须对项目的硬伤进行规避,对潜力充分挖掘才能保证该项目 顺利进行,成功开业! 项目优势: 1、一站式购物中心发展机会: 本地尚无大型一站式购物中心,本项目存在较大的定位空间。 2、人口基数急速上升机会: 周边建筑小区达400万平方米,共计有80000人的已售面积目前未入 驻,人口增长空间巨大。 项目劣势: 1、项目周边住宅入住率低,3公里范围约2.5万人,5公里范围不到10万 人,商业氛围很淡。 2、周边新建住宅楼盘炒作泡沫较大,短期内入驻率不乐观。无法支撑本 项目体量的商业项目。 3、新城本地的市民休闲购物主要在市区,短期内很难改变。 4、周边有数个商业楼盘招商都不尽人意(如天力、明发),将会对商户 心理造成一定影响。 5、项目自身有建筑规划不合理之处,必须进行局部改造。 4、项目定位及业态规划 项目定位  时代广场将以长远的眼光填补惠山新城生活配套商业空白,以全新的商 业模式打破惠山商业老传统,用“惠山新城 CBD首席风情购物中心”直接 表达时代广场在惠山新城及周边地区的首席地位。  将“体验式消费”的“第四代商业模式”引入到本项目,用全新、前卫、时尚 的风情街区提升惠山新城商业的整体形象,政府满意、投资者置业、客 户向往,实现宝贵“三赢”,树立新城商业“第一品牌” 。 业态规划 国际大卖场(乐购)·风情美食街·蓝调娱乐休闲中心·家电数码卖场·亲子 儿童游乐园·时尚流行街区  风情美食板块 大型商务酒楼、各菜系商务餐厅、国际品牌快餐、休闲风情餐饮、 品牌火锅、水吧咖啡吧等  蓝调娱乐休闲板块 娱乐:商务会所、量贩式(商务)KTV、特色酒吧等 休闲:美容SPA、足浴、美发中心、健身中心、休闲会所等  家电数码板块 品牌家电数码连锁店、手机通讯卖场、音像制品店等  亲子童玩板块 儿童乐园、反斗城、文化书店、儿童用品商店、电玩城、网吧等  时尚流行街区板块: 运动品牌旗舰店、时尚品牌服饰店、皮具箱包店、鞋帽店、珠宝店、 钟表店、精品店、化妆品护理类专卖、银行以及各类服务配套主题店 第二部分:项目具体状况分析

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