盱眙水月山庄两侧地块战略定位及物业发展方向初探83p.pptVIP

* * * * 减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理即可，不用过于节约公共面积。而最有可能节约面积又不影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。 * 一梯两户产品电梯直接入户，增强客户的尊贵感，同时提升产品的实用率 生活尺度扩容 * 套房设计——主卧室有独立卫生间、步入式衣柜、书房，全面体现居住舒适性 大户型可采用全套房设计，全面提升居住品质； 主卫面积适当放大，有宽敞的衣帽间，淋浴区； 次卧只要满足基本的卫生间功能即可。 * 收藏室——可作藏酒室、古董收藏室等，提升业主尊贵身份 收藏室可根据业主的喜好改变功能，可红酒室、珍品储藏室等，彰显业主高贵生活品质。 * 预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配 空间功能弹性 花园改餐厅 餐厅改次卧或书房 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室 内庭院可改成一书房 * 住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点 南北双阳台，尽享阳光和风景 卧室与客厅可分可合，随意改动 金地.未来域 4房2厅2卫146平米 * 140平米以上产品设中西厨房，形成新的生活方式，客户可根据个人喜好灵活使用 满足三代同堂的带卫生间的双主卧 厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 * 本项目小高层产品应从居住舒适性角度出发，结合项目特征，全面提升居住品质 舒适度挖掘 小高层产品价值体系 性价比提升 户型推荐 景观价值最大化 生活尺度扩容 空间功能弹性 常规赠送方式 创新赠送方式 主力产品——尺度扩容 拼合建议——以拼合后户型为设计蓝本，分拆设计 * 高品质电梯间 挑高入户大堂，配备高档次电梯间，充分体现入住者的身份象征，提升居住品质 超大业主专属空间，专设休憩平台，不占面积/智能入户系统，全天候安全保证，并将外部的绿色延伸入户。 入户大堂是客户观察品质的敏感点，也是身份的象征，需着重处理； 挑高入户大堂设计，辅以适度雕饰，体现社区品质感，提升居组合的舒适度。 挑高的入户大堂 挑高大堂 * 入户花园的赠送需在市场现有基础上，提升赠送空间的实用性 可将入户花园隔成一个开敞的书房或其它功能室 入户花园可隔房赠送（部分赠送面积），或者错层赠送（全部赠送面积） 错层部分实现全部赠送入户花园面积 入户花园改房 入户花园景观 入户花园 * 独立空中花园或内凹式阳台，可改为书房等功能室，获赠一半面积 独立的空中花园（内凹式阳台），可增加高层业主与自然的接触，提供院落式情景体验； 空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一半花园的面积。 空中花园（内凹式阳台） 空中花园的方式市场稀缺，建议舒适三房以上采用，增强产品竞争力 独立花园 * 赠送阳光房设计，为室内采撷更多阳光，增添居室情趣 阳光房 方正实用 观景良好 附送面积 地面垫高，或屋顶压低，使阳光房层高2.2米，该部分面积增送 阳光房设计可与客厅或主卧相连，提高居住舒适度； 大面积的赠送有利于提升产品的实惠性及竞争力； 阳光房 * 通过观景露台或是大面积落地窗来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳 通过观景阳台的大空间处理，将景观直接延伸至室内，延展室内空间； 充分利用落地窗的开放式空间营造感、同时增加采光与通透； 大面积的观景露台，满足景观观赏的要求，放大产品优势； 露台在设计时考虑建筑外立面的表现手段，构造精致的建筑节点，与社区整体风格相统一。 观景露台 * 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值； 窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值，实惠又实用。 大尺度转角飘窗——充分利用飘窗使用灵活的特性，做为观景场所或陈设放置处 建议可在主卧等重要生活空间采用 转角飘窗 * 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 凸窗——市场常用赠送手法，仅为“保值选项” 可赠送全部面积，是市场常用的手法 梁 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 可拆倒凸窗，可增加室内实用空间 凸窗 * 适度强化主卧空间的设计，特别是高价值物业，使主人的生活更加舒适 高价值物业采用双主卧设计，提供更为舒适的主人居住空间 双主卧设计 主卧室 次主卧室 衣帽间 强化主卧套间功能，提高主卧舒适度 与观景阳台连同 适度活动空间 主卧空间 * 本项目小高层产品应从居住舒适性角度出发，结合项目特征，全面提升居住品质 舒适度挖掘 小高层产品价值体系 性价比提升 户型