汉沽管理区项目投标提案-68ppt.pptxVIP

汉沽管理区第一生产队居住区平房改造项目;序言;目录;第一章 开发环境研究;天津市房地产市场概述;;;;;春天的市场 全国房地产形势微妙，一线城市市场显现颓势； 塘沽、泰达已经进入住宅市场的后高潮期； 而汉沽区的开发热潮才刚刚兴起！;;;;项目 ;第二章 项目分析与定位;;S;;;（3）家庭构成 ;; 地块规模大，呈不规则菱形，向阳面宽，南面比邻大丰路。;;;;沟通 教育 健康 少费多用;卓越大盘风范，成就现代唯美生活 ;第三章 案名及规划设计要点建议;未 来 星 城;御 湖 熙 岸;水 墨 溪 林;项目基本情况;方 案;建议采用现代简约主义风格。 同时，由于本地气候风高扬尘污染较重，建筑外立面颜色不宜过浅。;利用颜色与建筑形式的渐变、中央景观水系的勾勒，实现传统中式园林中的移步换景，小中见大。;减少草坪或水系等日后物业管理需要大量人力和资金维护的景观及小品。;●多层次绿化，中央水景，形成立体化景观 ●以树木为景观要点，突出植被的“原生”与“质朴”形成现代园林原则统领下的本土风貌 ●适度的水系设计兼顾美观与休闲，强调居住者的可参与性;;;●以多个综合绿化景观、商服设施、邻里中心功能的步行休闲区取代大面积的中心广场，打造生活情趣社区，给街区更多的邻里交流休闲空间 ●部分商服设施不与住宅组团完全割裂，平衡各组团居民的到达便捷性 ;;●双语幼儿园 ●私立学校（与重点学校合作开设分校） ●社区诊所 ●原生态葡萄长廊 ●美容院、快餐吧、健身房 ;新风系统优势： 1）不用开窗也能享受大自然的新鲜空气； 2）避免 “空调病”； 3）避免室内家具、衣物发霉； 4）清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康； 5）调节室内湿度，节省取暖费用； 6）有效排除室内各种细菌、病毒。 ;;●定位为规模大、功能全的复合式社区＆区域型商业中心； ●塑造精品居住区稀有商业版图； ●以生活为元素，集购物、观光、休闲、商务、餐饮和文化娱乐功能为一体 ；;商业部分建议; 针对传统设计模式很难适应生态节能建筑设计要求的现状，借鉴国外先进设计经验，建议本项目引入“整合设计”（IDP）理念，即在设计???初方案阶段生态节能的专业人员就开始介入，提出初步的生态节能方案，并在后续的设计中综合建筑、规划景观、结构、暖通空调、给排水、建筑电气与楼宇控制、室内设计等各个专业，通过有机整合和密切协作，综合采用成熟的高新技术及产品，形成一整套生态节能体系。 ;;第四章 项目销售策略;;;;;第五章 营销推广策略;;;差异化营销;媒介载体＋SP活动＋产品行销;区域媒体资源分析;充分发挥围挡 售楼处作用;缺少有影响力 的本地报刊媒体;;立足滨海 十年磨砺 共同发展 分享成功;;;凯成操作楼盘;凯成操作楼盘;汇报结束 感谢您的关注！