指南针大连市场决策报告2011[一].9月刊.pdfVIP

2011年9月刊 大连市房地产市场决策报告 2011年9月刊 总第52期 2011年9月刊 本刊导读 被市场寄予厚望的9月份已经过去，二三线城市限购还在继续，国家对楼市调控的力 度有增无减，加之上半年限购、限贷、上调公积金比例等一系列调控政策，此时的房地产 市场进入了一个比较微妙的局面。即便是“金九银十”期间，往日行情并未如期而至。在 未来房地产调控依然从紧的大背景下，今年的“金九银十”都有如何表象？而房地产市场 又将何去何从？ 【宏观环境】 9月CPI同比增长6.1%，PPI同比涨幅6.5%； 9月17日，取消土地双轨制； 9月23日，北京市住建委加快推进保障房项目的开工建设的通知； 9月27日，上海市商业银行暂停商业用房贷款； 9月29日，重庆市房产税执行。 【土地】 供应方面，9月总供应占地面积44.45万平，集中于金州新区，无工业与商业类用 地； 成交方面，9月土地总成交占地面积为81.57万平，居住与工业类用地占比不相上 下，无商业类用地。 【商品房】 2011年9月新增商品房批售49.22万平，环比下降26%；新增商品房有效供应66.18 万平，环比下降103%； 2011年9月大连七区商品房整体成交4847套，环比下降13%，其中主城区成交2004 套，环比下降18%，新城区成交2843套，环比下降9%。 2011年9月大连商品住宅成交4544套，环比下降14%，其中主城区成交1857套， 环比下降20%，新城区成交2687套，环比下降10%。 【营销】 9月大连市房地产各媒体总投放额度为6833.4万元，环比增加11.85%； 报媒诉求面共计298条，环比上升27.35%，产品面的诉求占比仍旧保持首位； 本月网络、杂志投放诉求面以产品面及形象面为主。 2 2011年9月刊 目 录 6 6 一、当月评点66 7 7 二、宏观环境篇77 8 8 2.1