2010威海项目整合推广提案70p.pptVIP

经区商圈 三. 不同业态在城市的发展 百货 超市 服装 家居建材 电器及数码 * 报告目录（Analyze system） 一. 项目城市经济背景分析 二. 项目城市商圈 三. 不同业态在威海的发展 四. 威海新建商业项目 五. 威海个案研究 六. 商业营销方式 七. 客户分析 一. 项目城市经济背景分析 区位 人口 城市经济 城市规划 区位 人口 城市经济 城市经济 城市经济 城市经济 城市经济 城市规划 城市规划 二. 项目城市商圈 威海市商业发展历程 四大商圈分布 四大商圈商业体量及经营业态 四大商圈的分析 威海市商业发展历程 中心商圈 高区商圈 竹岛商圈 经区商圈 威海以成型的商圈有4个：高区商圈、中心商圈、竹岛商圈、经区商圈。其中最成熟商圈是中心圈，位于环翠区；高新区位于高新技术产业区，是次商业区；竹岛是最新的商圈，商业项目较少；经区商圈位于经区核心地段，未来潜在供应量最多的地方 商圈分布 购物中心 专业市场 9.8万 竹岛区 百货 购物中心 专业市场 10.74万 高新区 百货 超市 购物中心 专业市场 建材家居 小商品市场 31.46万 经区 百货 超市 购物中心 专业市场 56.18万 环翠区 主营业态 商业面积（㎡） 区域 ▼ ▼ ▼ ▼ 威海市已经成型的商圈有4个，商业经营面积达到108.18万平米 环翠区商业面积为56.18万平米，占全市总体量52%。 经区商业面积为31.46万平米，占全市总体量29%。 以城区82万人口计算，现有人均商业面积1.3平米(不含未推出的)，高于发达国家1.2平米，不难看出如此大的体量下，竞争是难免的。 四大商圈商业体量及经营业态 威海市商业特征1：整体商业发展水平低 营业时间短 9：00——20：00 中高端品牌欠缺 整体租金水平低 缺乏知名品牌 中心商圈租金行情10-14元／平／天 建材行业租金行情0.5-1元／平／天 银座家居2.3元／平／天 振华商城业态：ESPRIT ELAND虎都 九牧 皮尔卡丹 老爷车 雅戈尔 商业特征 威海市商业特征2：业态配比两级分化严重 两少 两多 餐饮业态不足 中高档娱乐业缺乏 百货商场多而集中 商场业态趋于雷同 商业特征 威海市商业特征3：建筑设计缺乏亮点 内部缺乏设计亮点 彰显气派的中庭较为少见 多为整层平面布局 中心商圈百货商场虽多，但区内部建筑和设计千篇一律。 在售商铺基本为“大盒子”型商场，集中在市区范围内，“街区商业”的商业街多集中在市区外文登、龙城、乳山等，其中不乏很大建筑体量的Shopping mall类型的商业街。 商业特征 商业特征 二. 项目城市商圈 四大商圈的分析 中心城市商圈 高区次商圈 竹岛次商圈 *