2010年安徽池州项目商业部分市场研判与产品定位（127页）.pptVIP

* * 产品规划建议 B－ Business(商业)：强大的商业支持， 充分激发客源购物欲 L－ Lie-fallow(休闲)：以休闲业态扩张消费范围，实现商 业价值最大化 O－ Open(开放)：突破传统商业封闭式的空间束缚，将人性化 布局与互动做到极致 C－ Crowd(人群)：交通便捷，营造客源的聚集效应，人流即 是财流 K－ Kind(亲和)：引入迎合客源目的性消费的业态品牌，避 免一味追求层次造成的“脱离群众” 探索发现 ——“街区商业（BLOCK）”兴起的五大元素 攻玉 第三部分 | 成功案例借鉴 产品形态借鉴 —— 上海泰晤士小镇 营销模式借鉴 —— 黄山 · 徽商中心 产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇 项目概况 泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略的一个标志性建筑综合体，位于松江新城西部，项目东北面是7所高等院校组成的松江大学城，北面是上海佘山国家旅游度假区，西面是以IT产业为特色的松江科技园区，南面是有1000多年人文历史的古城。 泰晤士小镇打造的是原汁原味的英伦小镇风情。在小镇中所有住宅均未高出五层，以中央休闲商业区为核心展开的多级住宅，融合有多层公寓、联体别墅、独立别墅等建筑形态，沿30万平方米自然湖泊两侧自由分布，并穿插有八大公共及七大商业配套设施。 根据规划，泰晤士小镇商业区总建筑面积约9万平方米，共由24栋英式洋房、别墅、TOWNHOUSE 组成。其中引进大中型餐饮、娱乐项目，单体面积在1000 －3000 平方米的大中型商铺有35个；而另外199个总面积约4.2万平方米的商铺就是居家式商铺。 产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇 产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇 规划理念——中外文化交融、历史未来结合 为体现“中外文化交融、历史未来结合”的理念，在设计商业区的区域规划和各种配套设施上，开发商秉承文化创造价值的基本理念，以住人、商文、游景为主线，刻意创造一种全新的生活方式。 为了营造特殊的环境氛围和文化品位，设计师在小镇的环境处理上吸收了英国皇家公园的风格和特征。桥的设计是古典富丽和现代简洁的结合；路的设计是庄园的延直和乡野蜿蜒的结合；灯的设计是皇家华贵和小镇古朴的结合。 产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇 规划布局 泰晤士小镇位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之间，以自然流畅的道路系统与优美的河道作为骨架，由连续的多功能步行街以及河畔英式广场为主轴线，在沿河岸及临近河道的地块，布置低密度和私密性强的独立别墅，将联排住宅设于中心区域，构成英式小镇最富有特色的街道风情。 根据规划，泰晤士小镇的商业面积约9万平方米，其商业设施主要分布于特色风貌步行街、新市镇中心以及河岸三个主要的特色公共开放区域。 三个区域的商业气氛各有特色，动静分明，而且通过步行街线路相互联系，形成一个完整的休闲购物流线。其商业设施的种类及规模多样化，以吸引不同居民的要求并提供了多样化的选择，空间层次丰富。 产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇 艺术商业区 婚庆服务区 主题餐饮区 亚洲美食街 互外用品区 英国特色商业区 娱乐休闲区 产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇 规划布局 商业设施具备良好的适应性和灵活性，可随着城市和科技的更新而随之变化。以保持社区的持续活力。 泰晤士小镇的商业步行街是整个小镇的脊梁，步 行街的特色公共开放区域体现了英式传统街道的风貌特色，属于混合类步行街，是泰晤士小镇内的休闲购物区域，也是该区域旅游线路上的重要组成部分；该区域由一系列传统的英式民居建筑构成，其中穿插一部分新增加的现代建筑。 步行街在保留原有街道空间和建筑风貌的前提下，对室内外空间赋予现代的混合商住功能和设施，如除了酒吧、咖啡屋、艺术礼品店等商铺之外，还市政厅、哈瑞公学、教堂等标志性建筑，以满足现代生活要求。 产品形态借鉴 ——上海泰晤士小镇 商铺功能布局 相较大型商业楼盘，分散在居住区的、小型的家居商铺，在整体规划方面或许并不具有优 势，因而泰晤士小镇对商铺业主提供模式建议，将小镇上建成的199套分布于核心商业区域临街位置的家居商铺，划分为英国特色商品区、婚庆服务区、主题餐饮区、艺术商业区和户外用品区等主要区块。 泰晤士小镇9万平方米的商业区，主要有四种形态： 一种是单纯的一层商业楼； 一种是联体商业这种建筑底层商铺； 第三种是商业楼，低层是商铺，二三层也是商铺，但是二三层商铺有独立的楼梯直接上下，并将多个建筑连成一体； 第四是地上和地下联起来的商业楼。 产品形态借鉴 ——上海