2010石家庄市商业地产市场调研报告.docVIP

石家庄市商业地产 市场调研报告 2010.10 市场调研说明 市场调研目的：根据对石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼市场基本状况调研，分析石家庄市区市场竞争对手及市场操作空间，方便开发商结合本项目自身地价及其他成本，准确推断本项目的市场操作可行性。 市场调研内容：石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼市场现阶段基本状况 重点调研对象：石家庄市区一环以内商业、公寓、写字楼项目 市场调研时间：2010年10月27日——10月30日 调研负责单位：河北恒森房地产开发顾问有限公司 目 录 第一部分 石家庄市概况介绍 第二部分 石家庄市区商业地产现状 第三部分 现售城市商住综合体项目 第四部分 区域内商住综合体解析 第五部分 商业地产市场总体分析 第六部分 未来商圈发展趋势与项目建议 第一部分 石家庄市概况介绍 家庄关键词： 旧称“石门”； 河北省省会 位于河北省中南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界该市区历史文化悠久，交通便利，旅游资源丰富全国最大的抗生素生产基地座落在石家庄——华北制药厂1999年石家庄时被评为“中国优秀旅游城市”。石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。位于北纬37°27′～38°47′,东经113°30′～115°20′之间，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。南北最长处约148.018公里，东西最宽处约175.383公里，周边界长760公里。石家庄市总面积15,848平方公里，其中市区面积455.8平方千米 历史沿革1947年11月12日石家庄市解放，成为全国解放最早的较大城市之一。同年12月26日，更名为石家庄市。当时，全市人口19万，有大小工厂27家，工业总产值2000万元左右。1948年5月－1949年3月间，西柏坡是中共中央和中国人民解放军总部所在地，毛主席、党中央在此指挥了震惊中外的三大战役，召开了著名的中国共产党七届二中全会。1968年1月29日，河北省会迁至石家庄市。1993年6月30日，石家庄地区行政公署与石家庄市人民政府合并，成立了新的石家庄市人民政府。石家庄市辖6区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。常住人口966万人，其中市区面积455.8平方千米，市区人口240万人共有43个少数民族成分，64843人，占全市总人口的0.8%，少数民族中以回族为最多，占少数民族人口总数的76.8%。主要分布在市内五区和无极县、藁城市、新乐市、辛集市、正定县。全市有3个民族乡，18个民族村。石家庄市旅游资源丰富名胜古迹众多国家级重点文物保护单位18处，省级重点文物保护单位105处，市、县级重点文物保护单位240余处，各类文物景点多达1200余处；有国家级风景名胜区2处（苍岩山、嶂石岩），省级风景名胜区2处（封龙山、天桂山）；还拥有国家历史文化名城――正定，省历史文化名县――赵县；以及省级旅游度假村4处（蟠龙湖、苍岩山、温塘、嶂石岩），国家级森林公园１处（五岳寨），省级森林公园7处（仙台山、驼梁、南寺掌、赤支、龙州湖、西柏坡等），国家级和省爱国主义教育基地6处；独特的省会地位、繁荣的商贸更为发展商贸会展旅游提供了很好的条件。1999年石家庄时被评为“中国优秀旅游城市”。石家庄是一个极具发展潜力的城市。自然资源丰富，交通通讯便利，基础设施配套，工商业发达，市场前景广阔，投资环境较为优越，是国内外客商投资兴业的理想之处。在全球经济一体化迅猛发展的今天，石家庄依托自身优势，正在全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业石家庄市地处河北省中南部，跨华北平原和太行山地两大地貌单元，具有良好的农业生产条件，是全国粮、菜、肉、蛋、果主产区之一，农业集约化和产业化水平较高，生产规模位居全国36个重点城市第一位，被国家确定为优质小麦生产基地，素有“北方粮仓”之称。到2012年，省级以上企业技术中心由目前的45个增至55个；中国驰名商标由目前的22件增加到25件；国家高新技术企业达到200家以上；发明专利总量达到9000项以上。四是主导产业打造新优势：到2012年，生物（医药）、装备、化工、电子信息、纺织等5个主导行业规模以上工业增加值达到1487亿元，比2008年增长161%。石家庄市经济总体回升向好。2009年地区生产总值跃上3000亿元台阶，达到3114.9亿元，同比增长11