2010年金地城市顶级豪宅研究及名郡核心价值体系 66P.pptVIP

城市豪宅KPI价值体系研究 东海路9号：以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应 青岛市区繁华地段 占地约10100平方米，总建面95368平方米，容积率：8.95 目前售价：均价28000元/平 2栋50层塔楼及2层裙楼组成 户型面积：以三房170—270平米为主，其中顶层为623的复式公寓 动感的“帆”形外观 极具地标效应的高度、外形及顶级酒店装修标准的应用，使得项目超越一般居住功能的，功能转换到顶级酒店层级，实现了价值提升 深蓝广场, 引入五星级酒店雷迪森广场酒店物管，打造高端酒店式服务住宅 落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻正在建设中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河。 项目总占地面积1.8万多平方米，总建筑面积13万多平方米，其中公寓楼建筑面积约6.1万平方米，写字楼建筑面积约3.5万平方米。 酒店式公寓6.1万平米，主推户型约160平方米。（单价30000-35000)? 金色海岸：最核心是以精装修及阔绰户型为主的顶级豪宅产品打造 配合户型的大尺度、阔绰按照欧洲皇室标准，采用世界顶级品牌的装修材质塑造欧洲皇室生活场景，让客户体验皇室贵族的奢华 高科技材料与产品在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性 蝴蝶谷：全新的创新产品突破市场，创造市场神话 户户带花园，360度观景，尽享南湖500亩绝版景观资源，充分体现入住者的尊贵与气度 100％的赠送面积 华府天地：构建融入上海历史、文化和未来的奢华生活 复古摩登的奢华：挖掘目标客户的心理需求，暗示购买“华府天地”就是购买“上海的奢华生活 ” 时尚的、现代的、国际化的、混合文化的、新奢华生活方式，体现在符合多文化需求的休闲娱乐会所和国际时尚休闲商业街 凯旋门顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属 杭州地区首个在建的超高层与高层江景住宅区 占地81000平方米，总建筑面积226000平方米，容积率2.8，户型210-360，总户数约700户。价格20000/平米左右，7组80米到138米的高层和小高层（每组两栋） 红树西岸：极致高科技智能化：连同LG、日讯、CLIPSAL，打造亚洲代表性数字化社区 亚洲最大智能化社区智能化设施： 液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T 家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W 浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone 可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-6000 12路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF 8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF 4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A 4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL 8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NL PC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC 8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX 室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE) 智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart 名郡核心价值建议 如何打造无资源型城市中心豪宅 名郡核心价值建议 如何打造无资源型城市中心豪宅 总结城市豪宅的KPI价值体系，结合武汉客户访谈，武汉客户所理解的城市豪宅价值体系如下： 社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。 以“家庭集成控制”为系统核心，连接网络智能家电、紧急呼叫、门禁、电子门锁以及触摸屏操作终端，实现远程控制终端设备，甚至手机遥控。 全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。 目录导航 CONTENTS　NAVIGATION 三、 名郡核心价值建议 解决核心的问题 名郡突围方向 利用项目的原租界属性，打造新奢华豪宅 历史人文 引入鸿艺会或五星级会所 顶级配套 引入五星级服务标准 物业服务 引入家居智能化系统 高端智能化 户型创新、德系或世界一流品牌装修 产品创新 名郡方向 类别 解决核心的问题 都市顶级豪宅 武汉首个五星级服务豪宅 武汉首个智能化豪宅 武汉首个新奢华文化豪宅 本项目方向 面子与标签 安全性 项目具有昭示性、标志性 私属领地界定明确 占有稀缺资源 稀缺的的生活方式 与众不同的公共空间 居住尺度的增加 居住功能的增加 居住范围的延伸 人身安全的绝对保障 私密性的不可侵犯 专属的服务 武汉客户对城市豪宅 感知的三大价值体系 舒适度 本项目核心