2011年上海宝山新天 地项目总结和回顾（35页）.pptVIP

五.销售－开辟宝山新战场，首战告捷，实现利益最大化 二期开盘当日实现成交100多套的佳绩 二期100天实现强销500多套的辉煌佳绩 三期分五次已全部开盘，公寓基本销售完成，别墅仅剩余三分之一 已实现销售额23.4亿 新天地收购后的销售收入统计表 销售总额 可售情况 已售情况 未售预计额（约数） 二期销售面积（住宅） 58246 57997.19 249 销售金额 724860100 721596596.00 3,263,504 二期销售面积（商铺） 1699 1446.09 253 销售金额00 6,848,359 二期销售可面积（车位） 153 　 153 销售金额 7650000 　 7,650,000 三期（住宅及商铺） 　 　 　 第一批可销售面积 22789 9324.95 13464 销售金额 620068643 250068643.00 370,000,000 第二批可销售面积 26708 24617.50 2091 销售金额 407986587 362826225.00 45,160,362 第三批可销售面积 24813 24056.75 757 销售金额 363833122 346128519.00 17,704,603 第四批可销售面积 25744 22706.25 3038 销售金额 408394874 359944538.00 48,450,336 第五批可销售面积 13849 13228.00 621 销售金额 250000000 268531977.00 - 18,531,977 三期销售可面积（车位） 540 　 540 销售金额 　 27,000,000 合计面积 173849 140148.73 20472 合计收入 2,848,677,973 2341132786.00 507,545,187 新天地项目现金流量表 2009年 2010年 　 　 时间 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 后期需要支出/收入费用 总计 科目 现金流出 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 收购款项 3.00 　 5.90 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 8.90 工程款支出 　 0.27 0.06 0.01 0.07 0.13 0.33 0.04 0.14 0.21 0.11 0.15 0.24 0.32 0.23 0.19 0.34 　 5.48 6.85 预计需要支出款项 　 0.00 0.02 0.06 0.03 0.14 0.01 0.01 0.33 0.04 0.01 1.09 0.06 0.06 0.08 0.09 0.01 　 　 2.03 小计 3.00 0.27 0.08 5.98 0.10 0.27 0.34 0.05 0.48 0.26 0.11 1.24 0.29 0.37 0.31 0.28 0.35 　 5.48 19.26 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 现金流入 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售额(万元） 　 1.75 1.90 2.34 1.02 0.17 0.00 0.04 0.03 1.07 1.28 1.12 0.72 0.72 4.47 1.83 2.49 2.49 5.04 28.48 开发贷款 　 　 　 　 　 　 　 4.60 1.20 　 　 　 　 　 　 　 　 -0.20 　 5.60 小计 　 1.75 1.90 2.34 1.02 0.17 0.00 4.64 1.23 1.07 1.28 1.12 0.72 0.72 4.47 1.83 2.49 2.29 　 29.04 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 净现金流量 -3.00 -1.52 0.30 -3.34 -2.42 -2.52 -2.86 1.74 2.49 3.30 4.47 4.34 4.77 5.12 9.28 10.83 12.97 15.26 　 59.22 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 经验提炼 集团对房产走势的判断正确