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2011无锡麒麟饮料公司地块经济预算报告.pptVIP

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2011无锡麒麟饮料公司地块经济预算报告

无锡文化 类型分析二 文学艺术:无锡自古是文化之邦。无锡秀丽的自然风光和深厚的人文积淀孕育了许多优秀的文学家和文学精品。诗、词、小说、 散文和剧作,都有不少精品,在中国文学史上占有重要地位; 工艺美术:无锡的工艺美术品种类很多。其中在绘画方面名人辈出,在泥塑、陶艺、刺绣等方面都独树一帜,国内外享有盛誉; 无锡的绘画史上,东晋有顾恺之,被誉为“画圣”、“画神”;惠山泥人是无锡工艺艺术品中很重要的组成部分,也 是无锡历史文化的重要内容。惠山泥人造型生动,形象饱满、夸张,手法简练,具有自己特有艺术风格的泥塑艺术; 刺绣是无锡历史文化的奇葩。早在明代,无锡人就发明了“堆纱秀”,绣工精致,曾作为贡品进献朝廷; 名人文化:无锡地处江南水乡,无锡充满温情和水,以细腻、温柔作为水文化主要特征,也影响了无锡人审美情趣和性格特征, 泰伯奔吴,不仅给无锡带来了中原文明,也使尚德务实之风植根于民间,而近代民族工业的发展,使无锡人树立了自 强自立、务实敬业的精神。无锡独特的地理环境、深厚的文化积淀、长期的经济社会发展,造就了无锡人独有的个性 与品格;在文学艺术方面,有晋代的顾恺之,明代的王绂和元代的倪云林,现代则有徐悲鸿、尹瘦石、吴冠中等; 宗教文化:无锡拥有浓郁的宗教文化。无锡有道教、佛教、伊斯兰教、基督教。其中道教和佛教建筑最多,影响最大。宗教文化 包括宗教建筑或活动场所。佛教有碑刻、塔、金与铜造像;宗教节日和宗教活动仪式;宗教音乐;宗教名人。 老北塘古运河 片区简介 地块位于曾繁华一时的古运河沿岸,该区 域曾是无锡最繁华的商埠;随着城市的变 迁,该区域逐渐萧条; 近几年,政府依托惠山古镇的自然和人文 资源,将该区域打造成RBD(城市游憩商务 区),一个展示吴文化和无锡民俗、民艺、 节庆、饮食的舞台,一个富含文化底蕴, 集结大江南北游客的风情集散地; 该区域依山傍水,拥有惠山风景区、惠山 古镇、古运河公园、黄埠墩等,紧邻古运 河;同时紧靠城市核心区,属于城市稀缺 板块。 惠山古镇历史文化街区 惠山古镇风貌协调区 吴桥中心文化区 (运河文化、现代风情) 黄埠墩 市中心 惠山风景区 古运河公园 惠山古镇位于惠山的东北坡麓,古镇建设保护范围:东、西以黄埠墩和惠山寺为界;南北位于锡惠大桥和通惠西路之间,总面积103公顷。 通过对现有城市道路线型的调整,界定了惠山寺至宝善桥之间为核心保护地块(约35公顷);其东到大运河为古镇发展与风貌协调区(约 70公顷),本地块位于风貌协调区内部。 本地块未来规划为惠山古镇风貌协调区 并且连接惠山古镇和吴桥中心 惠山古镇 惠山古镇于2002年启动规划,在文化挖掘和考证上历时5年, 在完成充分的前期准备后于2007年底启动保护性修复; 2011年“十一”黄金周,惠山古镇初露真容,中国泥人博物 馆开馆、古街核心区游览线路贯通,景区入口广场开放;据 统计,黄金周期间,客流总量达35万人次。预计2012年5月整 体开街。 惠山古镇街区2002重新规划 2011年黄金周人流达到35万人次 市场规模及 空间预测 市场规模预测 锡惠公园每年的游览人数为100万(参照《锦绣锡惠》)。考虑到现有市场结 构里中老年市场占较大比重,我们在这里取50万人/年计算; 根据无锡市和江苏省的统计文件,无锡市近年来旅游人口增长率为12.6%;根 据本项目情况,选取8%; 根据行业经验,惠山古镇新项目推出所带来的增量约为50%。 惠山古镇建成后第一年游客量约为: 50×(1+50%)×(1+8%)=81万 古镇旅游项目主要是面向夜间市场,晚间游客人数将达到本项目的峰值,约 为白天人数的两倍,那么最后的市场规模预测结果为:81×2=162万人,同 理,建成后5年内游客量分别为: 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 总计 游客量(白天) 81 87.5 94.5 102 110 475 游客量(晚间) 162 175 189 204 220 950 预计建成后5年平均接待游客量为190万人 无锡旅游 景点分析 无锡旅游产品供给类型多样,包括风景、园林、娱乐、度假等, 分布密集,但是相对杂乱,空间组合不是很好;太湖、蠡园等由 于在地理位置上的优势,在综合指标上得到较高的分数;惠山凭 借独特的历史背景和深厚的人文积累,

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