2011深圳松福大道项目营销策划报告.pptVIP

沙井万丰村：上东区 华府 商铺销售案例 1、外围商铺一共1798.45㎡，划分 为30个单位，面积32-93㎡不等； 2、中间部分为混合市场，面积 1728.05㎡，整体出租20年，月租金 40826元，第五年开始递增，每两 年递增8%； 3、外围商铺客户主要来源于宝安 和南山两个片区，以投资客居多， 较为看好片区的发展前景，认为商 铺投资性价比较高； 4、外围商铺最终销售均价为8500元/㎡； 5、7%（2个业主）的业主选择一次性 付款，93%（28个业主）的业主选择分 期付款； 6、销售期：1个月 沙井万丰村：丽晶豪庭商铺销售案例 * [ 松福大道项目营销策划报告 ] 深圳市真佳利地产顾问有限公司 2011年2月 [ 目录 ] 一、沙井宏观概况及房地产发展现状 二、松福大道项目概况 三、SWOT分析 四、项目4P定位分析 五、住宅客群分析及商业业态建议 沙井地处深圳市宝安西北，珠江口东岸，北连松岗，东接公明，南邻福永，西北与东莞长安隔河相望，面积60平方公里。下辖28个社区居委会，常住人口近80万，其中户籍人口2.6万，外来务工经商人口70余万，为宝安区人口最为密集的街道。 1.1 新兴城区，发展前景广阔 沙 井 一、沙井宏观概况及房地产发展现状 2、养蚝已有千年历史，为宝安乃至深圳的一张特色名片； 1、海外华侨、港澳同胞超过9万，分布在世界上20多个国家和地区； （3）著名侨乡，以蚝闻名 4、空： 距深圳国际机场仅8公里，15分钟车程； 3、陆：广深高速、107国道、宝安大道贯穿南北，沿江高速、海滨大道即将接驳贯通； 2、海：直达广州、蛇口、珠海、中山和港澳地区的水上交通可一日往返； 1、2004年由镇一级政府转变为城市街道，城乡二元体制从此革除； （2）新兴城区，交通便利 4、经济实力宝安前三甲； 3、2007年规模以上工业产值422.82亿元，增长23.2%； 2、2007年GDP为151.75亿元，比上年增长18%； 1、“三来补一”、“三资”企业827家，外向型工业经济； （1）工业重镇，经济发展迅速 沙井交通图-1 1.2 规划优势明显，房地产业大有可为 深圳“十一五”规划 之 “区域经济重要节点” 1、珠三角经济的重要节点； 2、深圳现代农业旅游观光基地； 3、深圳西部工业组团主中心； 4、地方性专业化服务中心； 深圳西部组团之 生活服务区 主中心 3、在工业区建设的同时，应加强与工业区相邻的配套工人居住区建设，建立居住区和工业生产区良好的绿化隔离带，注重休憩空间的营造，并配置一定的公共服务设施，满足工人日常生活的需要，创造一个健康、舒适的生活环境。 2、西部海上田园风光旅游景区是深圳西部最大的生态旅游区，这里环境优美，交通便利，建成后能极大的促进周边房地产开发。政府应制定相关政策合理引导该区的房地产开发，将建设成为生态型的高尚住宅区。 1、目前沙井的居住用地主要集中在沙井大街、新沙路沿线地区。随着新中心区的发展，与中心大道沿线地区将开发大型商住小区。 沙井“十一五”居住用地规划 1.3 “电子沙井”，华南产业基地 深圳西部电子物流中心 深圳电子元器件的西部集散中心 华南大型电子产业基地 沙井是深圳乃至全国高新技术产业最密集的区域之一。日本YKK、三洋株式会社、台湾兰欣、台湾鑫英、桥本、吉田、宝兴、耀星、亿东阳等一系列规模大、效益好、科技含量高的工业项目纷纷落户沙井，极大的提高了沙井高新技术产业尤其是电子信息业在整个工业中的比重。以沙井为中心20公里半径之内云集了近万家电子信息企业，电子业及其配套产业已经成为沙井的特色产业。 2007年末，全街道大小工业企业达1860家，（其中“三来一补”企业461家，“三资”企业645家，其他企业754家，个体工商户2.2万户，共有厂房面积1248多万平方米，就业人员50余万。 YKK SANYO 蚝一科技园 精模塑胶电子(深圳)有限公司 日超工程塑料（深圳）有限公司 沙井沙头风青漆包线制造厂 深圳保安自行车有限公司 沙井新岱电子厂 锦胜包装（深圳）有限公司 沙井蚝四隆腾科技电脑厂 沙井黄埔青海电机厂 沙井沙头昶兴五金厂 竞华电子(深圳)有限公司 沙井新二佳恒昌纸品厂 华纳科技(深圳)有限公司 沙井万丰兴旺电子厂 沙井黄埔迪伟嘉电器厂 沙井坣岗同亿电子厂 沙井万丰实用五金厂 沙井蚝四广腾五金配件厂 沙井新二佳景成辉电子厂