2011西安建工路铁路技校项目整体定位及物业发展建议92p.pptVIP

元素:水 局部细致原则 元素一：水 停车与园林相结合，设置园林地下车库 利用场地现有高差，将车库设置在地下，实现完全人车分流，同时通过设置天井，将园林引入地下，改善地下停车库环境的同时，增强园林的层次感、空间感 方式五：车库 立体绿化空间 元素:水 可参与性原则 元素一：水 园林内部，注重校园内可参与性园林主题打造 主题园林 运动公园－－让生命永远年轻 集中的体育形式，内设满足年轻人的活动设施，如露天篮球区等； 儿童公园－－孩子的游乐天堂 将儿童游戏场.戏水池.满足儿童丰富多样的活动需求； 休闲公园－－每一天都是新生 满足老年人喜静，交往的需求，可以矮墙围合一些半开放小空间，老人们可以下棋.打太极.观赏花木.有限度过一天的美好时光 参与空间 休闲 运动 学习 儿童天地 游戏 校园体育设施建设 物业建议 西安物业管理水平较差，问题较多，本项目物管存在较大的提升空间 普遍欠缺服务意识： 由于物业管理普遍存在专业化程度不高、从业人员素质较低的问题，导致服务无法满足业主要求，纠纷频繁发生； 收费不透明： 目前西安物业收费透明度低，收费项目不公示、收费标准混乱； 与业主沟通少： 目前西安93％的小区物业部门没有及时召开业主大会向业主通报相关的收费政策及管理制度，物业管理通过业主公开选聘的仅占2％。 物业建议 　　以业主健康生活为目的，在传统物业管理的基础上提出，采用现代化的、复合型的管理手段，结合社会各方面的资源，全面保障业主生活质量的、全新的物业管理模式。 项目要建立西安一流物业服务标准——“新都市健康主义” 绿色社区，健康物业 物业建议 “新都市健康主义”——社区健康中心 “硬件” 常规医疗服务，满足业主日常医疗需求 “软件” 提供社区常规医疗服务之外，增加24小时医疗急救援助/定期举办体检和健康知识讲座/私人陪护服务 “心理健康”的真正健康社区 提供心理咨询，对业主身心健康进行全方位的呵护 和谐健康的社区文化 物业建议 景观搭配高贵，营造整体高端形象 景观大量运用水系，以喷泉、雕塑、鲜花、名贵树种、石材等为元素，项目整体抬高6米，营造皇家宫庭式台地园林。 建筑风格建议 目前西安最具ART DECO风格当以莱安逸晖为代表 建筑风格建议 从面积赠送和功能空间优化的角度，对市场典型户型进行分析，从而给出本项目的户型建议 赠送实用面积 功能空间的优化 户型提升　 分析市场户型 本项目的 户型建议 户型建议 根据本项目住宅产品的客户定位，选取可参照的项目户型进行分析 两房参照的市场项目： 中海国际社区、鑫龙天然居、东尚３期、绿地世纪城 三房参照的市场项目： 中海国际社区、天地源兰亭坊、鑫龙天然居、东尚３期 四房参照的市场项目： 天地源兰亭坊、鑫龙天然居、绿地世纪城、东尚3期 项目的两房产品主要面对区域内客户，重点参考东尚和鑫龙天然居； 项目的三房、四房产品主要面对全市高端客户，重点参考中海国际社区、兰亭坊、绿地世纪城。 户型建议 中海国际社区——两房 中海国际社区 房型----两房两厅一卫88㎡　 赠送----双层高露台全部面积3.7*1.3约4.81㎡ 凸窗全部面积（3.2+1.5）*0.6约2.82㎡ 合计：赠送7.63㎡ 所占比例：8% 功能空间----1.生活阳台设置 2.凸窗的最大化设置 优势----主卧客厅均南向设置 劣势----入户门与主卧门相对，私密性不好 交通空间面积浪费过大 户型建议 鑫龙.天然居——两房 鑫龙.天然居 房型----两房两厅一卫85.62㎡　 赠送----空中院馆全部面积2.8*3.6约10.08㎡ 凸窗全部面积（2.2+3.2+3.4）*0.6约5.28㎡ 合计：赠送15.36㎡ 所占比例：17% 功能空间优化----无具体体现 优势----预留可改房空间，户型实用率较高 劣势----户型朝向不好，客厅西北向设置 户型建议 东尚3期——两房 东尚.3期 房型----两房两厅一卫107㎡　 赠送----阳台一半面积4.2*1.2/2约2.52㎡ 凸窗全部面积3.0*0.6约1.8㎡ 合计：赠送4.32㎡ 所占比例：4% 功能空间优化----1.生活阳台设置 2.厨房及卫生间集中设置 优势----卧室、客厅均南向采光，且面宽较大 劣势----卧室均对客厅开门，私密性不好 动静分区不明确 户型建议 绿地世纪城——两房 绿地世纪城 房型----两房两厅一卫88.12㎡　 赠送----阳台一半面积3.7*1.7/2约3.14㎡ 凸窗全部面积（2.4+1.4）*0.8约3.0