2011海门中南世纪锦城1期商业项目市场调研报告（112页）.pptVIP

PPSC since 1997 区域及专题研究 商品房市场专题研究 房地产开发主要分布在海门河周边； 目前城北板块周边开发力度已经减弱，随着 城市政府的南移，开发重点将向南部新区发 展。 该区域典型楼盘： 运杰.龙馨园、狮山华庭 物业类型 以小高、高层为主； 户型 户型面积以80-90平米2房、110-140平方 米3房等为主； 销售价格 主要集中在7000-8500元/平米，运杰龙馨 园精装产品销售价格超过1万元/平米。 海门城北片区居民收入水平低，靠近老工业区制约了区域发展，但邻海门河区域也有部分高档楼盘分布。 商品房市场专题研究 PPSC since 1997 区域及专题研究 商品房市场专题研究 海门市的公寓产品，主要分布在解放路、长江路沿线，分布相对集中，依托城市资源，配套相对完善。 1 2 3 4 5 1、贵都之星 2、狮山华庭 3、海门财富广场 4、海门国际车城 5、老电影院地块 商品房市场专题研究 典型楼盘 贵都之星 社区形象 开盘时间 2008年7月 规模 规划总用地面积为72109 M2 ，是一个集商业、住 宅为一体的大型项目， 总建筑面积约254777M2。 公寓规模 38700 M2 公寓产品形式 小高层 价格 9000（毛坯） 10000-12000（精装） 户型面积 1室85平米 2室95平米 3室132平米 销售率 售磬 产权 40年产权 楼盘特色 位于解放中路，商业引进了乐天玛特和大东方百货，区域配套很好。 区域及专题研究 商品房市场专题研究 PPSC since 1997 1室85平米 2室95平米 商品房市场专题研究-公寓物业调研 典型楼盘 海门国际车城江景天城 社区形象 开盘时间 2008年1月6日 规模 中国·海门国际车城，占地8万平方米，总建筑面积近20万平方米。 公寓规模 55000平米左右 公寓产品形式 高层 价格 5700元/平米（毛坯） 户型面积 一室42.79-50.59平米 ，两室55.95-67.5平米，三室76.97-79平米 销售率 基本售馨，仅剩一套79平方 产权 40年 楼盘特色 二手车汽车市场为项目的主题 区域及专题研究 商品房市场专题研究 PPSC since 1997 一室42.79平米 二室55.95平米 三室76.87平米 商品房市场专题研究-公寓物业调研 典型楼盘 狮山华庭 社区形象 开盘时间 2010年6月底 规模 狮山华庭占地12205平方米，住宅总建筑面积21660平方米，商业总建筑面积2450平方米，共有3栋9层和一栋18层的小高层组成。 公寓规模 21660平米左右 公寓产品形式 小高、高层 价格 7800-8500元/平米 户型面积 70平米 1房 89平米2房 110平米3房 销售率 70平米已销售完，只剩部分87平米及110平米 楼盘特色 5.8米挑高客厅或卧室，入户花园； 区域及专题研究 商品房市场专题研究 PPSC since 1997 商品房市场专题研究-公寓物业调研 海门财富广场 未定 位于海门市中心城区，东邻珠江路，北靠解放路，总建筑面积10万多平方米。 23000平米左右 高层 7688元起，均价8600元/平方米（精装） 1房57平米 2房98平米 目前在蓄水，预计10月份左右开盘 40年产权 与海门步行街仅隔一条街，位于解放东路，周边配套较为成熟。 典型楼盘 狮山宾馆改造项目 社区形象 开盘时间 未定 规模 位于海门市中心城区，东邻狮山路，南靠友谊路，总建筑面积10万多平方米。 公寓规模 30320平米左右 公寓产品形式 高层 价格 未定 户型面积 未定 销售率 未开盘 产权 40年产权 楼盘特色 与海门步行街不到200米，周边配套较为成熟。 区域及专题研究 商品房市场专题研究 PPSC since 1997 老电影院地块 2011年10月后 项目占地3157平米，总建筑面积9429平米 3573平米 小高 未定 60平米左右 未开盘 40年 位于解放中路核心地块 商品房市场专题研究-公寓物业调研 多以纯投资为主，居住品质差，新政过后销售市场看好。 小户型公寓产品多以高梯户比的内廊或回廊形式组织，造成部分产品采光、通风、朝向存在问题，居住舒适度不足； 受政策影响，诸多投资客由住宅转向商业，未来市场看好。 客户置业心理在政策调控后将出现较大转变，提升居住品质的小户型公寓产品将成为产品机会点 区域及专题研究 商品房市场专题研究 商品房市场专题研究-公寓物业调研总结 PPSC since 1997 结构单一，基本无赠送和户型创新 市场现状： 户型结构单一，居住品质受到严重影响 基本无创新和实用性赠送出现 客户需求： 具有良好居住性的公寓产品是新政后投资及居住热点 实用面积赠送和户型创新能极大刺激客户需求 增加实用性的