2012年东莞汇峰中心写字楼租赁建议方案.pptVIP

Page ? * Page ? * 整合招商： 整合招商： 汇峰中心写字楼租赁建议 整合招商： 2012.4.26 前言 非常感谢贵司对汇峰中心项目的关注。 入驻汇峰中心商户能享有缴纳税收后的租金减免政策。(详情见第7章） 汇峰中心是莞城区政府下属全资企业拥有的物业，是目前全市最大的单体建筑，建筑面积达23万平方米，甲级写字楼标准，是莞城促进经济发展的重点项目。 建筑形态为地上10层，其中1-2层为商业，3层为公共空间，4-10层为办公楼，分为A-H共8个区域，建筑形态多变，打破传统盒子式建筑。 汇峰中心网址： 地段 位于莞城、东城、南城交界，产权属于莞城 项目周边已建成或正在建高端住宅 环境 生态型写字楼 良好的绿化景观效果 周商业发达 规模 23万总建筑面积 4万平方米商业面积 14平方米写字楼 汇峰中心商业区域 会展国际酒店 东莞市政府 国际会展中心 东莞会议大厦 莞 东 大 道 旗 峰 路 体 育 路 东 城 南 路 鸿 福 路 东 城 大 道 雍华庭 旗 峰 山 莞城办事中心 公检法 旗峰公园 广播电视台 地王广场、沃尔玛、东湖花园 东城中心 R2线 R1线 汇峰中心 A区1001样版房 汇峰中心是莞城区政府下属企业全资的单一业权物业，只租不卖，政府将根据各企业独有的需要进行有效调控及物业管理。 汇峰中心税收贡献减免政策 ●本办法的适用对象为与汇峰中心签订写字楼租赁合同并在租约期内的企业。 ●本办法所称对莞城区税收分成贡献，是指租户纳税后按税种还比例分到莞城区的金额（详见附一）。 ●举例说 ÷ = ÷ - × = - = 单位税收贡献越大，减免额度越大，直至租金为0 企业进驻汇峰从2011年 4月1日至2011年12月31日这一年对莞城区的税收贡献为64万 入住 时间为 8个月 租赁 面积为 1000平方米 企业对莞城区 税收贡献 为人民币80 基准数就是当前每平方的租金数为50 租户租赁合同上约定的月租金计算 为70% 第二年每月免额度为人民币21元 第一年实际每平方租金为人民币50元 第二年实际平方租金数为人民币29元 绿色生态办公 绿化率34%，约14000平方米，东莞市单一商业办公楼最大绿化建筑； 围形建筑设计，多栋建筑享用中央园林景观； 特色人性化户外超大阳台，工作间即可享受户外新鲜空气与园林景观； 让办公室与大自然融为一体，让生态办公不再是想象。 税种计算比例表 写字楼租金价格表 具体户型 面积 租金单价 A501 2344 39 B401 1297 32 C401 2212 38 C501 2198 39 C601 2226 40 C701 2198 41 C801 2195 42 C901 2365 43 C1001 2236 44 E402 2038 36 E502 2057 37 E902 1986 41 E1002 1995 42 F701 2323 43 F801 2281 44 F901 2273 45 F1001 2265 46 序号 税种 计算比例 1 增值税 　 1） 一般增值税 13% 2 营业税 　 1） 一般营业税 25% 3 企业所得税 　 1） 市属国有企业所得税 20% 2） 其他企业所得税 （含内资，港澳台和外商投资企业所得税） 10% 4 个人所得税 　 1） 其他个人所得税 10% 5 土地个人所得税 25% 6 资源税 50% 7 城市维护建设税 50% 8 房产税 50% 9 印花税 50% 10 城镇土地使用税 50% 11 车船使用和牌照税金 50% 12 耕地占用税 50% 13 契税 50% 汇峰中心分区图 面积2344M2 面积 2365 M2 面积1305M2 面积2038M2 面积2287M2 面积1503M2 客户建议 根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案： （1） A501区：2344平方米，租金为39元/平方米/月； 客户建议 根据贵司的面积需求及项目定位，我司推荐以下方案： （1） B401区：1297平方米，租金为32元/平方米/月； （2）B1001区：1144平方米，租金为38元/平方米/月； 客户建议 （1） C401区：2212平方米，租金为38元/平方米/月； （2） C501区：2198平方米，租金为39元/平方米/月； （3） C601区：2226平方米，租金为40元/平方米/月； （4） C701区：2198平方米，租金为41元/平方米/月； （5） C801区：2198平方米，租金为42元/平方米/月； （6） C901区：2365平方米，租金为43元/平方米/月； （2） C1001区：2236平方米，租金为44元/平方米