2012年佛山禅桂写字楼市场调查（18页）.pptVIP

禅桂写字楼市场 禅桂写字楼发展历程 禅桂写字楼重点项目 项目建议 租金 阶段 起步 发展 飞跃 时间 90年代初-2000年 2000-2006年 2006年至今 发展情况 发展缓慢 发展较快 飞速发展 投资开发方 国有企业， 少量房地产企业 大型国有企业（主要是银行）、房地产企业 房地产企业 市场行为 自用为主，少量出租 销售为主，自由招租 租售结合、开发商自持，统一招商和招租 地理位置 市中心繁华地段 （祖庙商圈） 商业路段沿线 （季华路、南海大道） 季华路、祖庙商圈（城门头）、千灯湖金融区、佛山一环沿线 写字楼品质 国企办公楼、烂尾楼 商住楼和写字楼混杂 创新和高端 写字楼配套和服务 基本安保和打扫服务，缺乏自身配套 街铺和商场，专业的物业管理，多方位多功能 世界级物业管理公司、智能化服务、VIP专属服务、综合体项目和产业社区配套、公寓式办公 甲级 写字楼数量 无 百花广场 卓远国际、金海广场、 九鼎国际 各阶段描述 近年供求 未来供应 禅桂的写字楼起步于上世纪的90年代初期，最初主要是以国有企业的办公楼为主，后来随着国有企业的转制以及全国房地产投资开发热的驱动之下，地产开发商开始涉足写字楼开发，但是由于房地产市场的不成熟以及对佛山写字楼需求市场的高估，一大批烂尾楼“拔地而起”。 而进入21世纪，佛山五区合并，交通路网不断得到完善，城市的商业氛围渐浓，写字楼的需求也与日俱增，祖庙商圈和季华路、南海大道沿线等路段的中高端写字楼开始涌现。 2006年前后，佛山“三旧改造”的序幕正式拉开，并且与“两转型一再造”（产业转型、城市转型、环境再造）紧密结合，加之在广佛同城化进程不断加速的“催化”之下，创新型和高档次的写字楼项目逐步占领市场。 各阶段描述 近年供求 未来供应 各阶段情况 阶段 起步 发展 飞跃 代表项目 佛山国际商业中心 邮政 大厦 百花广场 财汇大厦 南海房地产发展 瀚天科技城（佛山都市型工业示范性基地） 九鼎金融中心（佛山首个城市综合体超甲级写字楼） 项目概况 1992年动工；1997年封顶 楼高52层，高达191米，规划集购物、饮食、客房、办公等多种功能于一体 中国邮政自用写字楼，部分楼层整层对外出租 1997年商场开业；2000年之后推出写字楼；楼高54层，高达254米，是佛山集商、住、玩、购于一体的最大型的多功能商业大厦 13层高，1-3层为汇潮天地购物广场，4-13层为写字楼 由主副两栋楼组成，总建面约3万㎡，共9层；无地下停车场，大厦广场仅有10-15地面停车位；其中临街的首层设置为街铺，2-9层为写字楼 一期于2008年启用，引入“南海数字创新产业基地” 二期于2009年奠基，建设两栋科技工业大厦和生活配套区 2010年发售写字楼，17.5米高大堂，300米季华路展示面，1500个高车位配置，低碳节能LOW-E玻璃外立面，70-1900㎡灵动自由组合空间 各阶段项目情况 各阶段描述 近年供求 未来供应 2007-2009年前禅桂写字楼发展得很不成熟，每年新增面积不超过8万㎡。 2010年随着卓远国际商务大厦、金海广场、九鼎金融中心的出现，直接拉升了禅桂写字楼的年供需量。由于部分开发商会将写字楼部分楼层作为自持物业，所以才会出现2007-2010年之间禅桂写字楼新增面积的总量大于成交面积的假性“供大于求”的现象。总体来说，近年来禅桂写字楼市场基本供需平衡。 禅桂写字楼近年供求情况 各阶段描述 近年供求 未来供应 区域 项目名称 未来供应面积（㎡） 预计上市时间 禅 城 佛禅（挂）2011—016 禅城区季华二路南侧、华宝南路东侧 约13万 2012年后 佛禅（挂）2011—014 禅城区季华七路北侧、南海大道东侧 15.6万 佛禅（挂）2011—006 禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧 139.5万（都市型产业用地） 永新村南村旧改项目（万科广场） 33万 2011-2012年 山湖电器地块旧改项目 12万 2013年 周记地块项目 约10万（3栋高层写字楼） 2012年后 恒福国际商业中心项目 10万（含商业和公寓_) 2011-2012年 季华七路北侧商业项目 30万（综合体） 2012年后 雅庭国际广场 9万(含商业和住宅) 2011-2012年 星星华园国际二期 约15万（含酒店、公寓和商业） 2011-2012年 岭南天地 20万（7栋高层超高层写字楼含商业） 2012-2015年 新鸿基项目（澜石） 280万（城市综合体） 2012-2020年 佛禅（挂）2010-021 佛山市禅城区张槎二路北侧 1.4万（含商业） 2011年后 佛禅（挂）2010-022 季华六路北侧、南海大道西