祥瑞休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告广西创新堂工艺品有限公司.docVIP

阳朔县祥瑞休闲农业与乡村旅游项目可研报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目项目概况 1 二、项目研究的方法 2 三、项目可行性研究的依据 2 四、项目主要经济指标 3 五、可行性研究结论 3 第二章 桂林及阳朔县的基本情况分析 4 一、桂林自然社会经济概况 4 二、阳朔县自然社会经济概况 7 第三章 项目客户分析 12 一、阳朔县近年游客分布情况表 12 二、项目客户分析 17 第四章 开发原则和目标 19 一、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 19 二、项目开发的原则 20 三、项目开发指导思想 20 四、项目开发目标 20 第五章 项目规划方案 21 一、项目规划指导思想 21 二、项目规划依据 22 三、项目规划方案 22 第六章 项目选址和建设条件 23 一、项目选址 23 二、建设条件 23 第七章 项目功能分区与重点项目建设 24 一、项目规划范围与空间布局 24 二、项目总平面布局图 25 三、项目综合用地指标 26 四、项目功能分区 26 1、现代创意农业观光区 28 2、根雕创意博览区 21 3、养生理疗区 29 第八章 项目开发分期及各阶段目标 29 一、项目分期建设计划 29 二、项目第一阶段建设 29 三、项目第二阶段建设 30 第九章 项目工程技术方案 30 一、基础设施建设 30 二、生态园林工程 33 第十章 项目环境影响分析 34 一、环境和生态现状 34 二、生态环境影响分析 35 三、态环境保护措施 41 四、地质灾害影响分析 50 五、特殊环境影响 51 第十一章 项目施工组织管理及人力资源配置 51 一、项目管理体系 51 二、项目建设阶段划分管理 51 三、项目责任体系与流程 52 四、项目安全生产管理 52 五、人力资源配置 53 第十二章 项目投资估算及资金筹措 54 一、项目投资估算范围 54 二、项目投资估算依据 54 三、项目计算期 54 四、项目总投资估算及资金筹措 54 第十三章、项目财务评价 56 一、项目财务评价原则、依据及参数 .. 56 二、项目销售收入及税金估算 56 三、项目财务指标分析 57 四、项目不确定性分析 58 五、财务评价结论 58 第十四章 项目风险分析 59 一、项目风险因素 59 二、主要风险对策分析 59 第十五章 项目综合效益评价 60 项目生态效益分析 60 项目示范效应分析 60 三、项目社会效益分析 61 四、项目经济效益分析 61 第十六章 项目研究结论 62 一、项目研究结论 62 二、建议 62 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称:阳朔县祥瑞休闲农业乡村旅游景区 （二）项目地址：桂林市阳朔县阳朔镇十里画廊 （三）项目建设单位：广西创新堂工艺品有限公司 （四）建设性质：新建 （五）建设工期：3.5年 （六）项目建设内容及规模 本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城公里。区建设单位技术依托单位为农业科学院、中国国防科技大学急危重症医学研究所暨南大学生物系计划投资万元,占地面积亩、???（八）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量客源涌入，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。? ??(九)效益预测：按年接待万人次，人均消费00元计算，可实现年产值万元，年利润万元，预计年可收回全部投入。 ? ?十项目进展：已完成项目的可行性研究报告 12000 万元 （1） 建设投资 11550 万元 （2） 建设期利息 0 （3） 流动资金 450 万元 2 资金筹措 12000 万元 （1） 企业自筹 12000 万元 （2） 银行借款 0 3 年销售收 9000 万元 正常年份 4 总成本费用 4472 万元 正常年份 5 所得税 1350 万元 所得税按15%计 6 年净利润 3900 万元 正常年份 7 所得税前财务内部收益率 40.5 % 8 所得税前投资回收期 3.5 年 含建设期 9 所得税后财务内部收益率 32.4 % 10 所得税后财务净现值 16200 万元 11 所得税后投资回收期 4.2 年 含建设期 12 总投资收益率 43.7 % 正常年份 13 项目资本金净利润率 34.6 % 正常年份 14 盈亏平衡点(BEP) 39.3 % 五、可行性研究结论 1、从桂林经济发展趋势来看 本项目的开发，顺应桂林市国际旅游胜地建设的要求，而且对增强区域经济、促进桂林市新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。 2、从阳朔县旅游总体规划体系来看 阳朔县祥瑞休闲农业观光园项目