2013年3月6日西安龙湖·航天项目投资决策分析报告投委会.pptVIP

要更新 6.9 投资参数 – 进度计划关键节点 36个月 16年06月 项目现金流为正 （含留存） 7 1个月 13年06月 支付地价款50% 3 5个月 13年10月 地价款全部付清 4 23个月 15年5月 首期竣备交房 8 3个月 13年08月 项目首次开盘 6 1个月 13年06月 项目启动会成果提交 5 - 13年06月 支付首期地价款 2 - 13年05月 项目摘牌 1 距离支付首期地价款时间 时点 关键计划节点 节点 编号 可能影响节点发生变动的风险点： 1、摘牌时间变动； 2、土地出让金的支付节奏调整； 3、由于获取土地时间与开盘时间间隔较短，因此在土地获取前项目的地勘、文物勘探、总平的沟通需要提前开始。 地价支付计划明细： 1、 2013年5月29日，支付竞买保证金（总地价款的30%）约2.11亿元，获取土地； 2、2013年6月3日，支付第二笔土地出让金及契税3.71亿元； 3、2013年10月，支付剩余土地出让金及契税1.42亿元。 7. 项目投资决策 7.1 竞争对手分析 7.2 投资建议 7.1 项目投资决策 – 竞争对手分析 前述三宗土地，我司将与航天基地管委会签署招商协议； 2012年航天基地房企均顺利获取签约土地，且都为底价成交，政府保护有效； 2013年1月开始，西安出让土地开始实施网上挂牌，增加了获取土地的风险，随后的挂牌将无法在索