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PAGE  内蒙古财经学院本科学年论文 资产评估基本理论梳理与启示 作 者 阿拉坦胡亚嘎 院 系 财政税务学院 专 业 资产评估 年 级 2009级 2 班 学 号 902019109 指导教师 张彩英 导师职称 教授 指导教师评语： 成绩： 教师签字： 年 月 日 内 容 提 要 尽管资产评估业在推动我国市场经济发展、深化经济体制改革和国有资产保值增值等改革进程中发挥了重要的作用，但由此产生了一系列与资产评估相关的问题，引发了证券管理层、资产交易各方、社会公众等对资产评估行业的信任危机，严重影响了该中介行业的健康发展，究其根源在于我国资产评估理论滞后于实践，而且缺乏系统完善的理论，无论是理论还是实务界都迫切需要资产评估理论的发展中的“质变”。为此，系统规范我国资产评估行业的管理和执业行为，促使评估机构和评估人员通过提供高质量的评估信息，以得到社会公众深入了解和认可，科学构建资产评估理论体系已成为关系到资产评估业发展的关键所在。 关键字：资产评估理论 资产评估准则 资产评估假设 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc307521640 一、资产评估发展概览 1  HYPERLINK \l _Toc307521641 二、资产评估理论基础 1  HYPERLINK \l _Toc307521642 （一）价值理论及其对资产评估的启示 2  HYPERLINK \l _Toc307521643 （二）效用价值论及其对资产评估的启示 5  HYPERLINK \l _Toc307521644 （三）供求价值理论及其对资产评估的启示 5  HYPERLINK \l _Toc307521645 （四）货币时间价值理论及其对资产评估的启示 6  HYPERLINK \l _Toc307521646 （五）资产补偿理论及其对资产评估的启示 6  HYPERLINK \l _Toc307521647 （六）生产要素分配理论及其对资产评估的启示 7  HYPERLINK \l _Toc307521648 （七）成本核算理论及其对资产评估的启示 8  HYPERLINK \l _Toc307521657 参考文献 9  PAGE 9 资产评估基本理论梳理与启示 一、资产评估发展概览 资产评估活动从历史上看，是商品经济发展到一定阶段的产物。一般为，资产评估雏形发生物物交换时期，随着产品生产和交换的产生和发展，客观上要求等价交换而要求合理评价商品的价值，此时的评价具有简单、直观、偶然和非专业的特点。伴随着工业革命和市场经济逐渐完善，交易行为逐渐频繁，交易对象和内容更加复杂，交易空间逐渐扩大，直接影响了买卖双方成交，迫切要求独立的、客观的、有专业能力的人员予以合理的估价并按照交易金额收取相应的佣金，专业资产评估活动应运而生，成为促进交易健康顺利发展的重要力量。随着经济的日趋复杂，与资产估价规则和方法，形成专业的组织，进而将依靠经验、非规范的评估实践上升到系统的理论，为资产评估的持续、健康发展提供了必要的保障。 现在，资产评估已经成为一个独立的行业，成为市场经济中发挥重要作用的专业中介服务行业，评估业务范围不断扩大，从最初的主要是侧重不动产评估向动产评估发展，进而扩展到了无形资产评估、企业价值评估、自然资源评估、人力资源评估等。具体目的从原来单纯服务于交易行为，不但发展到产权交易、财产抵押和质押、财产投保与理赔、税基评估、损害赔偿、纠纷调处、司法鉴定、征用征收、法律诉讼等行为，而且还与企业有关的经济行为（如投资合作、资产重组、破产清算、分立合并、买卖租赁、设立改制、价值管理等）息息相关；其服务对象从简单的资产的买卖者，还扩大到政府部门、公司企业、金融及保险产业、证券投资者、个人家庭、社会公众等利益相关者。 二、资产评估理论基础 资产评估作为一个行业，在西方国家已有百余年的历史（以17