最新城市广场商业区规划商业组合建议培训讲座PPT.pptVIP

流行服装 黄金珠宝 家电、手机数码 金域城市广场商业二层业态分布示意 家居生活馆 儿童培训/ 游乐/港式餐厅 精品餐饮 西式 快餐2层 二 层 平 台 二 层 平 台 连 接 通 道 自动扶梯 美发专区 美容美体中心 棋牌休闲会所 /休闲咖啡厅 桑拿中心/宾馆 自动扶梯 家居生活馆 西式品牌快餐 精品中餐厅 咖啡厅、西餐厅 美容、美体 儿童培训/游乐 五、招商策略 1、主力店先行； 2、次主力店补充； 3、品牌店引入； 4、特殊商家特殊政策； 5、按业态组合分类进行。 次主力店建议 1、有一定规模专业市场； 2、本地实力商家； 3、选择范围：家居、家电、数码通讯、德克士（本地消费需求） 品牌服装店建议 1、积极联系本地品牌经营商家； 2、可考虑未进入本地的优质品牌；（贵阳） 3、可考虑部分本地实力投资者，为其介绍代理经营。 七、时间控制 2013.3月至4月 项目定位 2013.4月至9月 次主力店及品牌店招商 2013.10月至次年1月 已售客户访谈 招商团队组建 项目全面招商 招商推广辅助 注：1、项目需确定主力店开业时间； 2、建议项目采取统一开业； 参考设置 步行街内部休息区设置； 小品设置（个性雕塑、花卉植物等）； 室外停车位设置； 主入口景观； 导视系统； 清洁系统； 1、休息区设置 2、小品设置 3、导视系统 谢谢聆听！ LOGO 金域·城市广场商业组合建议 目录 | Index 市场分析 项目分析 项目定位 业态组合建议 招商策略 租赁政策 时间控制 一、市场分析 金域.城市广场 1、区域格局 商贸城 惠民西路-县府路：传统商业中心 老步行街 低端百货 与狼共舞 品牌男装 劲霸 品牌男装 七匹狼 品牌男装 花花公子 品牌男装 哥弟 品牌女装 小吃城 2、消费分析 1000 1500-2000 2000-4000 4000-6000 6000以上 城镇居民收入 单位：元/月 21.93% 1.75% 54.39% 13.16% 8.77% 城镇主力消费人群收入在2000—4000元/月 城镇居民消费区域百分比 城镇主力消费人群相对固定，个别选择外出消费也是基于其消费需求在本地得不到满足 83.33% 28.07% 14.91% 35.96% 42.11% 15.79% 12.28% 14.91% 25.44% 35.09% 城镇居民消费需求百分比 不难看出居民消费最为关注的是生活超市，同时餐饮类、服装及儿童培训也有较高的关注比例 启 示 项目占据老商业中心核心消费连接处，占领商业先机； 城镇消费人群的消费条件虽有，但无法有与之匹配的商业街及商业形态满足其消费要求； 作为商业街中的主力租金价位来源于零售百货类商铺，而达到全方位的消费需求则需要引进覆盖居民生活消费的各个方面； 由于上述调查中消费者的数据主要来源于住宅已购客户，故在其入住前对于家电、家居的需求有明显反应。 二、项目分析 1、项目简介 “金域?城市广场”位于惠水县人民北路，总建筑 面积约18万方，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮 为一体的商业中心及高档居住区所组成的城市综合 体项目。“金域?城市广场”区位优势明显，是惠水老 城区商业中心的延伸区，商业面履盖全县及长顺、 罗甸等地。随着城南片区的开发，必将成为惠水新 的商业中心区，将改变和引领惠水商业新格局。 2、地块分析 金域.城市广场 人民北路： 1、此路段多为五金、 建材类商铺； 2、项目一侧商业延 伸带不足。 金域.城市广场 建设中路： 1、承接县府路商业 人气； 2、商业有效经营长 度不足。 金域.城市广场 惠兴路： 1、以转盘处为界，近 人民北路方向主要 经营五金、建材、 农药、农机等，近 商贸街方向逐渐以 百货零售类为主； 2、部分服装知名品牌 汇集此街，且主要 装修开业时间为近 半年内，但其经营 规模不足以形成商 业街。 金域.城市广场 惠民西路： 1、地处本地中心商业 带内，与县府路形 成有效商业连接； 2、此条街道汇集众多 商家，虽品质高低 不一，但达到满足 消费者逛街购物的 心里诉求。 金域.城市广场 县府路： 1、地处本地