2012中投滨海新区主题商业项目推广沟通案(64p).ppt

全能的全家庭式shoppingmall 商业定位 数量众多的世界高端品牌和设计师新锐品牌专卖店 奢侈品精品店，以化妆品、手饰、手表、服装旗舰店为主 目的：旨在打造高档奢侈品牌展示中心，吸引受众目光，社会话题关注焦点聚积地。 奢侈品精品店 国际一线服装品牌、箱包、高尔夫用品等 目的：旨在打造高档奢侈品牌展示中心，吸引高端人群目光，社会话题关注焦点聚积地。 定制科技产品，如限量版的车模、飞机模型等模型 具有较大规模的专卖店聚集，产生集群效应，利于传播。 未来科技产品专卖店——独家发售 餐饮店示意 品牌咖啡店、西餐连锁店、中式餐饮店、高端餐饮店 目的：高端商务宴请，接待国内外团体；连锁餐饮店满足旅游人群用餐；餐厅环境设置具有未来感，给人与众不同的体验。 电影院示意——参考澳门UA影院 UA银河影院占地近1.6万平方米，共包含9个独立影院，可以提供近1000个座位，当中最大的影院拥有400个座位。 UA银河影院示意 影院示意 目的：满足常住人口、商务人士娱乐所需，吸引外来游客来此享受视觉盛宴。 商业细节包装建议 出入口3D标示 内部空中雨滴造型 座椅 广场个性立牌 导视牌 广场梦想家雕塑 科技主题的Shopping mall落地建议 根据综合考量建议两种方式建设“科技体验场” 1、单独建设场馆： 〉通过采用再生或可再生材料，使用绿色环保建材及产品等； 〉单独建设，可设计独特的造型，成为建筑经典，成为滨海新区的标志，打造成迷人的旅游景点； 〉使场馆具有宏大的体量感。 2、建在购物中心顶层： 〉两者相互促进，可迅速完成联动，一站式购物、科技体验。 建设单独场馆建议 案例参考: metropol parasol 项目：“metropol parasol”（都市阳伞） 位置：塞维利亚市中心 业态：剧院、架空广场和餐厅等 项目亮点：这座建筑全由波动起伏的木板组合而成，整体造型看上去像是由几把太阳伞的结合。 第三部分 全新品牌形象 未来科技体验式SHOPPING MALL 我们的主题 项目案名 T 时 区 T Technology 科技：契合科技体验的主题 Time 时代：预示一个新商业时代的到来 Tomorrow 未来：一个时刻，一个时间段，我们要做未来的引领者 Theme 主题：我们的主题商业是一个城市的中心思想 时 区 时区有区域的概念，15经度是一个时区 1个时区跨地球的1/24，时区，充满未来感和全球感。 未来科技 Shopping Mall 130万73万 从体量谈起！ 130万 73万 主题特色商业是盘活住宅的催化剂 对于一个如此大体量的项目， 如何通过特色主题商业，来定调和盘活区域， 拉动人气和住宅的销售，是我们所面临的问题。 对于一个如此大体量的项目， 如何通过特色主题商业，来定调和盘活区域， 拉动人气和住宅的销售，是我们所面临的问题。 回到特色主题商业 找准项目站位 找出差异化商业主题 树立至高形象 区域商业项目存量大、竞争激烈，我们该如何突围？ 第一部分 竞争环境洞悉 京津冀特色主题性综合项目竞争分析 京津冀特色主题性综合项目竞争分析结论 以娱乐、旅游度假、生态养生、文化艺术、自然景观、极地海洋世界为主题的综合项目已在区域内存在，呈现出白热化竞争局面。 我们该寻求怎样的差异化？ 环视区域 第二部分 如何突围红海 项目名称 所在城市 主题特色 项目简介 大运河购物中心 拉斯维加斯 河流主题商业 复制了一段威尼斯大运河。 主要业态：设计师和高端品牌店，可观看时装表演。 西埃德蒙顿购物中心 阿尔伯塔(加拿大) 室内水上公园 最大的室内水上公园、世界最大的人工造浪泳池。 最大的室内三环过山车、最大的停车场（2万辆） 美国摩尔购物中心 布鲁明顿市（美国） 史努比营主题游乐园和婚礼教堂 建筑面积约39万平方米，上下4层。约520家商店，4家大型百货公司。水下探险世界有1000多只龟。 全球特色主题商业 案例参考: 阿联酋购物中心 案例借鉴 位于迪拜，2005年营业 占地面积：22.3万平方米 主题定位：世界顶级全方位购物、休闲、娱乐中心 项目亮点：中东室内滑雪场，迪拜最大的室内魔法星球主题公园 案例参考: 迪拜购物中心 案例借鉴 位于迪拜，2008年营业，投资370亿人民币 商业租赁面积：约35万平方米 主题定位：超大型购物中心 项目亮点：阿拉伯探索者，水族馆，15世纪世界各国文化的集合 环顾世界 迪拜：拥有丰富的矿藏资源，一个富足的国家，一个建筑的天堂，但水资源缺乏，且处于热带，滑雪场、水族馆大型主题商业足以成为亮点。 拉斯维加斯：赌城，聚集全世界富