常州市朝阳雅居周边市场及价格建议报告.pptVIP

与蔷薇家园、东城名居相比较主力总价存在优势。二房总价过高，建议控制在40万以下。 PART 2 项目解析及价格定位 规划用地 0.98公顷 居住户数 94 地上总建筑面积 8900平米 住宅建筑面积 7850平米 商业建筑面积 1050平米 幼儿园面积 0.21公顷 容积率 1。71 建筑密度 35.4% 绿地率 30% 分南北两栋楼，小规模，6层多层公寓，户型得房率较高，楼幢之间有部分绿化、部分底商对住户有影响 项目属性分析 面积段 套数 53.7 1 合计 1 面积段 套数 84.96 10 102.46 39 合计 49 面积段 套数 108.39 10 119.96 10 合计 20 面积段 套数 134.77 8 175.65-223.39 16 合计 24 两房一厅一卫 两房两厅一卫 三房两厅一卫 四房两厅两卫及顶复 项目房型分析 二房比例大，户型均无附加值，但舒适度较强大部分暗卫致命缺点。二房面积（102.46㎡）与三房面积重合，二房（ 102.46㎡）所占比例过大。同时复式面积过大，缺少总价优势，影响去化。 总价段分析 755295-960577 16 顶复 175.65—223.39㎡ 579511 8 4房2厅2卫 134.77㎡ 466077-515828 20 3房2厅1卫 108.39—119.96㎡ 440578 39 102.46㎡ 3