调研部周市场06.12.18-23.docVIP

调研部周市场汇报 （12月18日～12月23日） 呈报部门：调研部 呈报人：苗茉 提报时间：2006.12.25 调研部周市场汇报 （12月18日～12月23日） 目 录 第一部分 周重要媒体信息 （一）新闻提列（全国、大连、其他城市） （二）项目平面媒体投放情况 第二部分 各类项目本周市场状况 （一）各档次项目本周市场状况 中档项目4500～6500元/㎡（在售项目、预推项目） 中高档项目6500～8500元/㎡（在售项目、预推项目） 第一部分 周重要媒体信息 一、报纸新闻提列 一周新闻提列 06.12.10～06.12.16 主题 出处 全国 大户型保有税预计明年4月开征 大连 黑石礁地区将建大型停车场 大连晚报06.12.20 甘井子区将建三大居住区 半岛晨报06.12.21 8幅土地摘牌拟建面积77万平方米 大连日报06.12.20 大连三个月推出限套型用地24块 新商报06.12.20 二手房市场年底发力 新商报06.12.21 上海 上海住宅成交量回升 大连晚报06.12.21 北京 豪宅每平方米达到20675元 大连晚报06.12.21 广州 商品房均价涨249元 大连晚报06.12.21 全 国： 大户型保有税预计明年4月开征目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。 “保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其实，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。” 随着，调控政策的陆续实施，已经在一定程度上限制了高档房住宅开发和建设，更好地缓解了北京房地产市场中供需比例严重失衡问题，同时北京整体房价涨幅也得以控制。“保有税”出台将一定程度加速大户型房产交易步伐据上海楼市监测系统显示,近期所成交的新增房源中，新房成交套数增加的同时，新房成交面积并没有成比例上升，有时还出现负增长，这说明在国家的宏观调控以及市场供需情况的引导下，小户型住房的供给量开始出现增加的迹象。 　　低总价、小户型房源的不断增多，买家可选择的空间变大，住宅成交量随之逐步回升。 2006年11月份，上海市商品住宅成交面积为182.8万平方米，与上月环比上涨3.1%。从成交均价来看，本月普通住宅成交均价8836元，较上月上涨2%。这主要是由于人民币汇率本月屡创新低，人民币升值预期不断扩大，从而导致本月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加。内环区域的成交价格受此利好影响呈现上涨趋势，全市成交均价也在内环价格的拉动下出现小幅上涨。在第三季度北京市房价涨幅达到全国首位的同时，京城豪宅价格上涨的趋势也没有扭转。京城豪宅的房价达到了20675/平方米，同比上涨了10.4%，并且交易量同比增长了一倍。虽然房价飙升但是北京的豪宅却并不愁卖。 同时，有数据显示，2006年1至11月份，售价16000元/平方米以上的高档公寓累积成交3300余套，同比增加了将近一倍。 广州商品房均价比10月涨249元成交登记量98.18万平方米广州市国土房管局昨日公布的11月房地产分析报告显示：月全市新建商品住宅交易登记面积达98.18万平方米，比上月的57.78万平方米有大幅上升；此外，11月新建商品住宅的全市均价为6633元／平方米，比10月份的6384元／平方米涨了249元／平方米。 　　根据统计，11月份全市登记备案的商品住宅成交面积高达98.18万平方米，略逊于6月份的商品住房交易登记面积107.08万平方米(即5月的实时签约数据)，居今年以来交易量第二大的月份。而同房地产新政颁布后的各月相比，11月份交易登记量则创下新高，比7月、8月、9月、10月较为明显萎缩的成交量又有了大幅增长。其中，比10月份57.78万平方米的成交面积增长了近70%。 　　数据显示，11月份商品住宅成交量的区冠军是番禺，达到19.28万平方米，占近1／5；亚军是天河区，成交量达18.99万平方米；花都区在11月也表现不俗，以15.78万平方米的交易量居第三。 　　11月份全市商品住宅均价达到6633元／平方米，低于今年7月份的6848元／平方米和8月份的6788元／平方米，居于第三位。比上月均价6384元／平方米涨了249元／平方米。　　而价格方面，10月份入市的楼盘中，虽然中小户型的比例已经有近10%的增加，但仍旧以大户型产品为主打，占总套数比例60%左右。而7000元／平方米以上的楼盘约占楼盘总数的比例超过65%，1000元／平方米以上的装修标准已经开始“普及”。