思源保利天津武清房地产项目营销定位报告.ppt

保利武清项目定位思路报告 2008年1月 项目定位思考前提 项目定位思考思路 项目本体分析 报告目录 项目本体分析 我们在那里？ 地块内部现况 地块外部现况 地块周边教育配套 项目本体分析 开发环境分析思路 天津经济持续高速发展，GDP快速增长，为房地产业提供了坚实的发展基础 从城市规划角度看—— 武清区位优越，扼守天津发展主轴线 从产业角度来看——京津产业结构调整势在必行，作为天津最早的开发区之一，武清将进一步分担城市的第二产业功能 京津“双核”中心的打造是环渤海能否成为中国经济第三极的关键因素之一 1.以京津双核为主轴，以唐保为两翼，根据需要与可能，疏解大城市功能，调整产业布局，发展中等城市，增加城市密度，构建大北京地区组合城市。 2.实现大北京地区的土地整体利用，综合平衡与总体管理。明确划定保护地区或限制发展地区，进行区域生态环境建设和流域综合治理，保护缺水地带的农田和林地，发展生态绿地，改善地表覆盖状态。 3.京津两大枢纽进行分工与协作，实现区域交通运输网从“单中心放射式”向“双中心网络式”的转变。 宏观环境小结 通过我们对项目所处宏观环境的分析，我们可以看出 武清区GDP水平稳步爬升，京津的整体促进功不可没 从人口角度看—— 人口不断的增长极大的带动了未来对于居住的需求增长 区域二、三产业人口将为区域