渭南信达国际商业广场商业空间形象建议报告.doc

目 录 目录 2 前 言 4 第一部分 项目经营功能定位 5 一、定位着眼点 5 二、市场契机 5 三、功能定位 5 1、商业街及步行街定位 6 2、1#商业体定位 6 3、2#商业体定位 6 4、3#商业体定位 7 5、4#商业体定位 7 6、5#运动公园负一层商业部分定位 7 第二部分 各功能定位商业对物业的要求 8 1、商业街及步行街功能定位对物业的要求 8 2、1#商业体功能定位对物业的要求 8 3、2#商业体功能定位对物业的要求 8 4、3#4#商业体功能定位对物业的要求 8 5、5#商业体功能定位对物业的要求 8 第三部分 外观设计要求 9 一、色彩 9 二、材料 10 三、广告位 11 四、门庭 12 五、门斗 14 六、包柱 14 七、灯光 15 八、橱窗 16 第四部分 内部设计要求 18 一、包柱 18 二、门眉 19 三、前室 21 四、梯口 21 五、梯槽 23 六、天花 24 七、照明与灯具 26 八、地面 29 九、洗手间 30 第五部分 中庭设计要求 31 一、包边 31 二、选材 31 三、装饰品 33 四、栏杆 34 五、天棚 35 第六部分 导视设计要求 36 第七部分 铺位规划布局要求 38 第八部分 色彩色调意见建议 39 一、色彩对人们的心情会产生影响 39 二、商场的色彩设计也可以刺激顾客的购买欲望 39 三、商场购物环境的美化与装饰 40 第九部分 施工图纸要求 41 第十部分 综述 42 前 言 购物行为顾客为满足自己生活需要而进行的全过程的购买活动。人的购买心理活动，可分为六个阶段与三个过程，认识——知识——评定——诚信——行为——体验六个阶段和认识过程——情绪过程——意志过程，它们相互依存、互为关联。了解和认识消费者的购买心理全过程特征是商业环境设计的基础。商场除了商品本身的诱导外，销售环境的视觉诱导也非常重要。的整体构思、风格塑造等都要着眼于激发顾客购买的欲望，要让顾客在一个环境优雅的商场里、情绪舒畅、轻松和兴奋，并顾客的认同心理和消费冲动。 明确市场形态定位后，我们围绕购物中心的特征将商场的功能定位为购物、娱乐、餐饮、休闲、运动、停车等。购物功能隐含在商品和服务之后，仍然是本项目商业经营的核心功能；餐饮功能作为购物功能的补充和延伸，让顾客充分体验购物的便利与乐趣；休闲、娱乐、运动功能作为本项目的重要配套功能之一，与主题餐饮部分有机的融合，成为了本项目的经营特色之一；运动广场发挥市民休闲、政府及相关商业活动展览、公益活动、表演活动等功能，同时为本项目聚集了大量人气。 每个商业体主题鲜明，却不失商业业态的连贯性和互补性，穿插其间的商业街、步行街、空中连廊等交通组织动线以及现代时尚的建筑外立面等将各商业体有效的衔接串联，形成了渭南真正意义上的城市级综合商业体。 1、商业街及步行街定位 以休闲、娱乐为主题，以家庭休闲消费、年轻族群时尚消费为主导功能，集参与性、体验性、情景性于一体的主题商业街区。 2、1#商业体定位 以精品时尚百货为主题，整体引进一家百货店，打造成为中高端精品购物中心。 3、2#商业体定位 以购物为主导功能，融合LIVING MALL（生活广场）。 5、4#商业体定位 暂规划为文体商城、图书音像城、教育艺术培训市场等（与运动公园形成互动和呼应）。 备注: 4#商业体定位具体定位视开发商整体开发进展、未来市场发展态势等因素,再详细展开对此地块的功能定位及业态业种细分的规划。 6、5#运动公园负一层商业部分定位 暂规划为 以“流行前线”的时尚概念，打造渭南青少年时尚潮流中心。 第二部分 各功能定位商业对物业的要求 因为各功能定位商业档次的差别，其对物业的要求有有所不同。各部分对物业的要求如下： 1、商业街及步行街功能定位对物业的要求 统一的对外形象、相对独立的空间和个性化的内部风格。 2、1#商业体功能定位对物业的要求 高端购物的商业空间形象。 3、2#商业体功能定位对物业的要求 中高端购物的商业空间形象。 4、3#4#商业体功能定位对物业的要求 中端购物的商业空间形象。 5、5#商业体功能定位对物业的要求 中低端购物的商业空间形象。 作为一个整体项目，为了保持整体的商业空间形象，突出人们的记忆，建议在采取统一的内部和外部空间形象，档次区别上采用装修的色彩和灯光的色调进行区分。低档→高档依次使用暖色调→冷色调。 第三部分 外观设计要求 一、色彩 色彩作为建筑装饰的主要手段之一，存在历史大约同建筑历史一样古老。古希腊帕提农神庙额枋和山墙上的色彩装饰至今依稀可辨，向人们诉说着古希腊时代的昌盛景象。各时代的欧洲古代建筑，虽然风格和造型各具特色，然而其色彩瑰丽典雅却几乎是一脉相承的。东方古建筑设色