石家庄宏扬香木林第二次策划提报.ppt

宏扬·香木林第二次策划提报 XX事业机构 时间版本: (080728) 高于市场 现 状 提 升 后 生活氛围+投资价值 生活氛围（总括） 畅达交通，联通工作与生活、休闲与娱乐 绿色有氧空间，提升健康生活指数 超大体量、完善社区 购物、医疗、休闲……完全生活配套设施 万户居民入住后，浓郁生活氛围 特色景观营造、与外景观相结合 舒适户型设计、科学化空间塑造 …… 投资价值（总括） 趋势：西部山前区开发政策 生态：南水北调、湿地公园、森林植被的精神供氧 交通：中山路、槐安路开通，改变城郊概念 入住率：高入住率社区，促成房屋出租的高价位 价格：选择区域发展初期投资，涨幅空间更大 …… 建筑特色（分层阐释） 多种建筑形态：别墅、洋房、多层、小高层、高层 独特的建筑特色:每种建筑形态推出，均有特色卖点 外形：外立面颜色 建筑特色（细节、仅从一期住宅为出发点） 质量与性能：节能住宅—— 按试点工程的设计计算， 每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加50元，是土建造价的5%； 在供热采暖系统方面造价减少40元，是采暖系统造价的18%。 抵消后每平方米建筑面积造价只增加10元，提高的幅度是1%。 大开间、小进深 既要明厅明卧，也要明厨、明卫 绿地面积要大 有外保温墙的住宅 节能玻璃窗（空层厚度达12毫米） 新风系统保持空气新鲜 最好安装太阳能热水器 中水设施 经济核算（以100平方米住宅计算，一年省空调用电2600度，就可省下1700元）  景观特色（分层阐释） 立体化、全方位：四重景观环境 ——阳台景观 ——楼间景观 ——社区景观 ——外环境西部山前景观 户型特色（分层阐释） 丰富户型结构——平层、错层、跃层 丰富面积区间——50㎡-130 ㎡之间 丰富产品特色——全明、短进深、动静分区…… 丰富生活配备——全封闭阳台、观景窗、空中花园 综上思路、总结性回顾—— 1、两大宏观卖点：生活和投资价值 2、五大细节支撑：大社区规模 节能建筑 四重景观营造 丰富户型设计 体系化推广宣传氛围营造 3、注意细节：利用大盘之势 利用发展趋势 第二篇 细节执行 形象定位—— 230万平米传世蔚城·问鼎西山 执行篇 软文/网络 第一阶段 第二阶段 第三阶段 实现目标 板块炒作中重点研究的问题 ①、如何在项目预热期成功完成对未来趋势的价值引导？ ②、挖掘哪些卖点让消费者认同区域价值？ ③、如何让板块炒作真正服务项目而不是“造福”周边项目？ ④、如何将企业品牌建设融入到前期项目预热中，树立大开发战略？ ⑤、如何从开发商转变成为城市运营商，为社会所关注？ ⑥、实际操作中，如何将版块炒作与产品销售顺畅结合？ 第一阶段 趋势宣传 思路： 以城市运营商的视野，诠释西部山前区的发展， 一方面彰显大盘运营的气势与社会责任 另方面将环境的价值作为产品卖点宣传 宣传周期：2个月 宣传途径：《燕赵晚报》、《都市报》软文（新闻）； 电视台《楼市下午茶》等节目； 网络宣传； 销售部展开西部山前区规划展示 第二阶段 大盘炒作 思路： 香木林借西部山前发展之势，蔚然大成； 大社区的改造意义；大社区的完备配套，改变现行鹿 泉板块居住现状； 大盘对于鹿泉板块发展的积极意义。 宣传周期：2个月 宣传途径：《燕赵晚报》、《都市报》软文、报广； 电视台、网络、销售宣传； 户外广告； 第三阶段 细节特点/活动营销/销售信息传播宣讲 思路： 从整体阐述到细节卖点宣传； 增加活动营销，达成互动、传播销售信息 宣传周期：6个月 宣传途径：+户外广告、公交车广告、围墙广告、自有 媒体跟进 本次提案结束， 期待您的沟通与指导！ * * 7月17日