青岛房地产市场年度分析报告.pdf

2010 年青岛房地产市场年度报告 2010 年青岛房地产市场年度分析报告 地平线地产顾问机构 2010 年 1 月 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 2 2010 年青岛房地产市场年度报告 目 录 前言4 政策篇6 2010 年主要新政一览表6 2010 年青岛主要新政一览表6 土地市场篇9 一、土地供应9 二、土地成交 12 住宅市场篇 15 一、青岛住宅成交走势 15 二、青岛住宅供需走势 16 三、青岛各区域住宅存量图示 16 四、青岛各区住宅成交对比分析 17 五、青岛住宅新增供应走势 18 六、青岛各区市成交量价对比分析 18 七、青岛全年成交走势 19 八、2010 年销售排行榜 19 开发区住宅市场简析23 办公市场篇26 一、青岛各区市2010 年写字楼市场供需分析26 二、青岛写字楼成交走势27 三、青岛各区市写字楼存量分析27 四、开发区写字楼全年成交分析28 商业市场篇29 一、青岛各区市商业物业供需分析29 二、青岛商业成交走势图30 三、青岛各区市商业存量面积细分30 四、开发区全年商业成交分析31 2011 年展望篇32 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 3 2010 年青岛房地产市场年度报告 前言 2010 年是房地产市场极度异常的一年。政策出台密度创史上之最，但是 面对频繁出击的新政，市场的反应并没有出现预期的受挫，只是短暂的观望之后 便再度火热。并且随着政策的高举轻放，观望期变得越来越短。日光盘，通宵排 队的情况也频频再现。2010 年全年销售超过2009 年楼市热销年两万套。 调控之下，房价依然一路高歌，即便是在四月份政策刚出台，所有人对楼 市的前景和政策走向不明了，楼市一片消沉的时候，房价依然保持坚挺，有的变 化也只是部分楼盘开始打折促销。进入七月份楼市渐渐回暖之后，大幅度的优惠 也渐渐消失。房价再次进入高速道。 2010 年的青岛土地市场同样火热。在过去的几年，万科、卓越、中海等相 继在青岛 ‚攻城略地‛，后又有龙湖、远洋、华润等地产大鳄的相继加入，再加 上本地大小开发商的不甘寂寞，使得青岛的地产市场热闹至极。面对地价的频频 走高，新地王的横空出世，人们对地王已见怪不怪。而地王的频繁出炉同样也成 为楼市火爆的一个佐证。 政策针对的主要是住宅市场，写字楼和商业受影响较小。其中写字楼市场 保持平稳的成交，存量主要集中在开发区，市南区，崂山区。新区成为写字楼市 场供应的主力。对于住宅的调控对于商业来说却是利好消息。对于住宅投资的打 击将部分投资客挤压到了商业市场，使得商业市场在今年的成交节节攀升，特别 是在第四季度达到近三年的最高值。 对于开发区市场来说，今年同样是不寻常的一年，政策的频出使得开发区在 六月份的成交陷入低谷（五月份赶契税末班车，成交依然较高）。随着政策走向 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 4 2010 年青岛房地产市场年度报告 的渐渐明了以及开发区属于岛城‚价格洼地‛的优势，市场渐渐回暖。加之海底 隧道的利好消息使得开发区市场的销售和价格依然坚挺。开发区每月的成交都维 持在整个岛城的前几位。土地市场再现‚地王‛。写字楼和商业也在快速的发展 当中。高端写字楼基本已完成去化。 地平线地产顾问机构 | Tel：（0532 Fax ：（0532 Email ：dpxqd@163.com 5 2010 年青岛房地产市场年度报告