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万全城项目可行性研究报告 武汉万全置业有限公司 万全城项目 可行性研究报告 - 1 - 目 录 第一章 项目概况 项目地理位置………………………………………………………… （4 ） 项目周边主要生活、商服配套设施………………………………… （4 ） 项目主要经济技术指标……………………………………………… （5 ） 第二章 区域道路、交通现状规划与分析 区域道路现状与分析………………………………………………… （6 ） 交通预测分析………………………………………………………… （7 ） 第三章 投资分析 投资环境分析………………………………………………………… （16） 投资潜力分析………………………………………………………… （11） 第四章 市场分析 市场预测分析………………………………………………………… （13） 本项目周边主要楼盘基本情况……………………………………… （15） 目标消费群体定位…………………………………………………… （18） 第五章 建设地点及自然条件 地理位置……………………………………………………………… （20 ） 区域地质构造………………………………………………………… （20 ） 区域地貌……………………………………………………………… （20 ） 场地地基土、基岩构成及特征……………………………………… （21 ） 水文地质条件………………………………………………………… （21 ） 地震地质条件…………………………………………………………（22 ） 第六章 项目的 SWOT 分析 优势 （Strength ） …………………………………………………… （23 ） 劣势 （Weakness ）…………………………………………………… （23 ） 机会 （Opportunity ）………………………………………………… （24 ） 威胁 （Threats ）……………………………………………………… （24 ） 第七章 项目的规划与定位 项目总体规划及功能分区…………………………………………… （25 ） 项目的定位和交通、建筑、立面、剖面、环境设计及设备……… （26 ） 项目工程控制性计划安排…………………………………………… （31 ） “万全城”项目形象进度计划表…………………………………… （32 ） 第八章 项目营销、推广策略…………………………………………（33 ）武汉万全置业有 限公司 万全城项目可行性研究报告 - 2 - 第九章 物业管理及服务 物业管理…………………………………………………………… （36 ） 服务内容…………………………………………………………… （36 ） 第十章 投资估算及资金筹措 投资估算…………………………………………………………… （37 ） 资金筹措方案……………………………………………………… （40 ） 第十一章 财务评价 销售收入、销售税金及附加测算………………………………… （41 ） 财务现金流量分析………………………………………………… （42 ） 利润测算…………………………………………………………… （42 ） 财务偿还能力测算………………………………………………… （43 ） 财务盈利能力分析………………………………………………… （44 ） 第十二章 风险管理 项目风险…………………………………………………………… （45 ） 项目风险管理的内容……………………………………………… （47 ） 规避项目风险的对策……………………………………………… （49 ） 第十三章 结论与建议 房地产业的发展与城市宏观经济保险了持续、协调的基本态势 （53 ） 品质与市场，是决定销售的双重主因……………………………（54 ） 销售收入如期实现是收回投资的保障…………………………… （54 ） 序 言 “万全城”是奉献给武汉的一个作品。这个作品是卓越的，更是超越的。 “万全城”代表城市的一份子，是城市经济的一个支点，是楼宇经济的至 善表率，是承载未来武汉CBD 发展的建筑。——世界经济学权威对CBD 的定义 是国家或地区社会政治、经济、文化发展到一定阶段，在传统的中心商业区聚 集高度发达的金融、经贸、现代制造型