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阳江海陵岛滨海 项目发展规划;第一部分：市场分析;2012年1至7月，海陵岛共接待游客200多万人次，同比增长了三成多。7月份以来海陵岛接待140余万游客，暑期游客接待量同比增长约四成。在暑期临近结束，单日仍有近6万人次涌入海陵岛。到2015年游客接待达673万人次，旅游总收入57亿元。 到海陵岛消暑的游客中，有不少是珠三角的回头客，学生成消暑游客主力军 每年暑假都会家长带着孩子到海陵岛。 旺季来得较早、游客高峰期持续时间较长、长线游客多，粤西、粤北的学生数量多过珠三角等。各餐饮店也普遍反映就餐人数增加了三四成，酒店客房大多数情况下处于满员状态。 客群分析：海陵岛地产6成以上购买者来自于广州、佛山、东莞等珠三角地区，大多是作为投资或出租，正面临海、可尽揽海景的高层度假式公寓最受投资置业人士青睐。 全年平均气温在22度，最高气温38度，最低气温约6度。全年旅游旺季在5-10月。 ;打造旅游业经济新增长极，使发展旅游经济与生态建设相促进。严控房地产，高度重视生态环境的保护和建设； “阳办【2012】35号”文称，“为更好地将海陵岛打造成为国内外知名的滨海旅游休闲度假胜地，在中国城市规划设计研究院编制的第三轮总体规划基础上，按照国际旅游岛的标准对旅游发展进行重新规划”； 东起十里银滩，西至北洛湾马尾岛，已为楼盘们悉数占尽。未来5年广东“黄金海岸”呼之欲出。 已经建成运营的海韵戴斯国际酒店、阳光水恋度假公寓、风帆度假公寓、阳光半岛国际酒店、蓝波湾大酒店等；旺季周末时，一间房要300元，酒店要近千元。 ;恒大拟投资100亿元人民币在海陵岛建文化旅游城项目，保利拟投资80亿元人民币建银滩项目，敏捷地产拟投资80亿元人民币建雪流湾项目，顺峰集团投资60亿元人民币建设北洛湾马尾岛项目。总投资20亿元人民币的大飞洋国际游艇产业度假项目，成为阳江首个游艇产业园区。 　　为保护海岛的自然生态，海陵岛对引进的房地产项目都有严格的限制，建筑面积必须低于总占地面积的30%。未来的五年内，海陵岛将有10到12家五星级酒店建成，将与海南三亚的五星级酒店群媲???。 　　被中国国家地理杂志评为“中国十大最美海岛”之一的阳江海陵岛，地处南亚热带，四面环海，年平均气温22.3°С，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之称，为广东第四大岛。海陵岛是离珠三角地区最近的旅游景区之一 ;海陵岛旅游分布图;本案;区域商业格局;旅游地产特征;区域商业特征;调研分析结论;第二部分：项目发展规划; 每次商业机会浪潮来临，总有人预先捕获 ;总体发展定位：海陵岛滨海度假娱乐中心;四大主题商业打造：滨海高端度假体验中心;以中餐为主的院落主题景观餐厅。同时就餐或召开会议。配备以季节为主题的私人包间，每个包间都有一个独立庭院。餐厅里的花园隔墙灵活，特别的景致营造出神秘的氛围 以西餐为主的海景餐厅全天对外开放，落地的玻璃窗可远眺海上壮观美景，露天阳台上有独具特色的木制桌椅，用完餐后在这里聊天更显轻松休闲。餐厅内有整面的镜子，融成一道滨海风景。营造不同的就餐氛围。;Outdoor Experience;Night Day;商业产品规划之：海洋主题酒店;以顶级私人会所的模式经营;建筑设计风格; 南亚风情SPA会馆度假中心; 品牌号召力 真正高端 休闲氛围营造 ;主题度假公寓：风景细致地将海陵岛美丽的自然景致、独特的植物、当地特色与文化完善的融合在当代设计之中，为住客提供独一无二海滩度假的休闲体验。木质的地面装饰等都置于当代风格的自然景色之中，融入了郁郁葱葱的绿色与绵绵不绝的水景。 ;白沙银滩;特色酒店在国际上已发展成熟或不乏成功案例，但在海陵岛乃至阳江仍然是市场空白点。 ;度假公寓;开发海洋温泉旅游，升级规模和档次。利用资源，更延伸到文化层面，形成温泉文化，建设度假温泉主题文化酒店。融合岛屿风情与洗浴文化，实施本项目淡季经营温泉策略。;第三部分：市调资料汇编;重点项目分析;产品：户型分析;投资经营分析;开发商：保利地产集团有限公司 项目地址：阳江海陵岛十里银滩 占地面积：约3000亩 总建面积：40万 ㎡ 容积率0.42，绿化率60% 开盘时间：2011年09月25日 物业类型：度假公寓、别墅、酒店 主力户型：三房、四房为主 总户数927户 销售价格：均价11000元/平米 物业费:?高层2.5元/月/平米、别墅6元/月/平米 推广主题：保利银滩，世界海岸 主要卖点：项目有一千多亩的生态体育公园，集商业休闲于一体的会所，背山面海，步行几百米就可以到海边感受微风细沙。后期规划中还包括游艇码头，直升飞机等多种入岛方式。 ;现场实景—保利银滩 ;产品户型;投资经营模式;重点项目分析;重点项目分析;广东中旅·阳光水恋酒店位于阳江市海陵岛闸坡旅游大道北，按照