中心公园可行性报告策划.pdfVIP

天津市中心花园历史风貌建筑保护天津市中心花园历史风貌建筑保护 天津市中心花园历史风貌建筑保护天津市中心花园历史风貌建筑保护 暨旅游主题板块项暨旅游主题板块项目 目 暨旅游主题板块项暨旅游主题板块项目目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告可行性研究报告 天津泰达国际酒店集团有限公司天津泰达国际酒店集团有限公司 天津泰达国际酒店集团有限公司天津泰达国际酒店集团有限公司 二二 0000 五年十月五年十月 二二 0000 五年十月五年十月 目 目 录录 目目 录录 第一章 项目概况 一、 项目背景 二、 可行性研究报告编制依据 三、 项目名称 四、 项目界址 五、 规模及内容 六、 建设方基本情况 第二章 投资环境分析 一、 天津市房地产整体形势 二、 项目周边房地产整体形势 第三章 项目竞争力分析 （SWOT 分析） 一、 优势分析 二、 劣势分析 三、 机会分析 四、 威胁分析 第四章 项目定位 一、 形象定位 二、 功能定位 第五章 项目开发条件 一、 自然条件 二、 项目市政配套条件 1 第六章 规划方案 一、 规划原则 二、 总体规划方案 第七章 项目开发运作模式 一、 开发方案 二、 建设进度 三、 项目开发管理 四、 项目出让方式 五、 项目机构 第八章 投资估算及资金筹措 一、 投资估算 二、 投资计划 三、 资金筹措 四、 还款来源及计划 五、 融资风险的防范及还款保证措施 第九章 本项目经济效益分析 一、 风险定性分析 二、 风险定量分析 第十章 项目风险分析 一、 盈利能力分析 二、 偿债能力分析 第十一章 结论 2 第一章第一章 项目概况项目概况 第一章第一章 项目概况项目概况 一、一、项目背景项目背景 一一、、项目背景项目背景 2005 年天津市政府 《关于进一步加快旅游业发展的意见》文件确定 打造 “近代中国看天津”文化旅游主题板块，即：以“统一规划、分步实 施、政府主导、市场运作”为原则，紧密结合海河综合开发，以风貌建筑、 重大历史事件遗址和名人故居为依托，谋划不同主题的文化旅游板块系 列，实施 “近代中国看天津”的三年整合开发规划。“天津市中心花园历 史风貌建筑保护暨旅游主题板块”（以下简称 “本项目”）是上述板块的 重中之重。为确保2007 年底前把本项目建成天津乃至全国的标志性旅游 景点，迎接北京奥运，促进旅游业大发展，天津市政府要求有关方面尽快 落实项目建设主体，发挥一切积极因素，尽快启动和实施本项目。 二、可行性研究报告编制依据