中联钢钢材场报告第季度.pptVIP

房地产调控方向不改 ■ 新国五条要点 　　第1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 　　第2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 　　第3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 　　第4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 　　第5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。 与4月17日国十条的主要区别 1、新国五条强调了首套房地首付比例由“不低30%”调整为“30%及以上”。国十条中，首次90平米以下普通住宅贷款最低首付为20%； 2、第三套房停贷将全国范围内执行，不再区别地域，也不再给予商业银行自主选择权； 3、10月1日起对契税和个人所得税进行调整； 4、加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国，国十条中只是强调“要加紧研究制定房地产税”，而这次明确宣布要“逐步扩大到全国”。新五条表明房产税预期明确，必须出台。 房地产调控方向不改 增加供给——”新国五条“与”国十条“相同之处 9月”新国五条“与4月份的”国十条“相比会发现两者最大共同之处是：切实增加有效住房供给，对房价上涨过快城市要增加居住用地的供应总量，同时认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 保障房9月底前须全开工 年末争取建成60%以上 “实现今年保障性安居工程建设目标，是政府作出的庄严承诺，一定要不折不扣地完成。”住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，当前是施工的黄金季节，也是今年加快建设的最后机会，各地区要加快建设进度。9月末必须全面开工，年末争取建成和基本建成60%以上。 房地产调控方向不改 各地出台细则 　　随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，国庆长假前夕及期间各地楼市落实细则相继推出—— 　　深圳9月30日晚出台的限购政策规定，从10月1日起，户籍居民家庭限购两套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。 　　厦门市国土房产等7个部门也决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。 　　浙江省商品房预售资金监管暂行办法国庆前夕正式出台，从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。 上海市楼市调控细于7日晚出台，上海市政府7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确，即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数，本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。《意见》还明确按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率、缩短动迁安置房上市交易时间等，意在压制购房需求的同时，增加市场供应，从压需求、逼供应两方面双管齐下落实调控。 　　虽然市场最为关注的上海房产税试点仍未正式推出，但市场人士为，此番政策信号的释放使尚未出台的房产税成为悬在楼市头上的一把利剑，这或许比“利空出尽”对市场的震慑作用更大。 房地产调控政策简析 此次出台的房地产调控新政，既是“国十条”的延续，也是“国十条”的严厉化新版，将对商品房市场产生直接影响。房产作为主要的投资品的历史会暂告一段落。 一、首付比例提高以及全面停止第三套房贷显然将抑制市场需求，而10月份将是新楼盘供应的高峰期，大部分城市的住宅供应量都将迅速增加，近期价格僵持阶段可能很快结束进而转向下跌； 　 二、就开发商而言，正确的策略应该是降价销售。因为从今年10月份开始，各城市的商品住房供应会迅速增加，而且保障性住房的供应也会大幅度增加，今年的580万套保障性住房的建设任务的落实，意味着明年有大量的廉价住房供应到市场。 三、新政策提出要加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国，表明房产税出台预期