主城典型商圈型写字楼场调研报告.pptVIP

主城典型商圈商务办公市场调研成果—产品情况 物业租金 调研显示：主城商圈型商务办公用房中，近5成的写字楼的租金在30-50元/平方米/月，3成写字楼租金在50-100元/平方米/月，1成多写字楼的租金在30元/平方米/月以下，另有7.4%的写字楼租金超过100元/平方米/月。商务公寓的租金有近6成在30-50元/平方米，有近4成在30元/平方米/月以下，其他比例较低。租金超过100元/平方米/月的写字楼均在解放碑商圈内。说明解放碑商圈的商务地位及商务物业档次仍然最高，随着其金融街的打造，解放碑商圈的商务地位及档次将得到进一步强化。 主城典型商圈商务办公市场调研成果—产品情况 售价 开盘时间 Total 1997 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 售价 5000-8000 7.1% 14.3% 7.1% 7.1% 14.3% 35.7% 　 7.1% 7.1% 　 　 100.0% 8000-11000 　 　 　 　 16.7% 33.3% 16.7% 　 33.3% 　 　 100.0% 11000以上 　 　 　 　 16.7% 33.3% 16.7% 　 　 16.7% 16.7% 100.0% Total 3.8% 7.7% 3.8% 3.8% 15.4% 34.6% 7.7% 3.8% 11.5% 3.8% 3.8% 100.0% 写字楼售价 * 开盘时间 开盘时间 Total 2002 2003 2004 2005 2007 2008 2009 售价 5000以下 　 　 　 100.0% 　 　 　 100.0% 5000-8000 44.4% 22.2% 11.1% 11.1% 　 　 11.1% 100.0% 8000-11000 　 33.3% 　 　 33.3% 33.3% 　 100.0% 11000以上 100.0% 　 　 　 　 　 　 100.0% Total 35.7% 21.4% 7.1% 14.3% 7.1% 7.1% 7.1% 100.0% 商务公寓售价 * 开盘时间 调研显示：主城商圈型商务办公用房的售价集中在5000-8000元/平方米，从销售时间看，2003年及其后销售的写字楼项目售价都在8000元/平方米以上，2007年及其以后开盘的商务公寓，售价也在8000元/平方米以上。解放碑商圈和观音桥商圈的写字楼价格相对较高。与主城区办公物业的交易价格相比，商圈内同类物业的价格优势非常明显。 主城典型商圈商务办公市场调研成果—综述 商圈商务办公物业售价集中在5000-8000元/平方米，虽然售价与销售时间有关，但与重庆主城区2008年办公用房交易建面均价3647元/平方米比较，商圈内商务办公用房的物业价值较其他区位的办公用房高，这与重庆主城的组团式布局有关，重庆主城的组团式布局，除形成区域中心商圈外，也依附区域商圈形成各区域相对独立的商务聚集地。 解放碑商圈的商务氛围最浓，观音桥商圈次之，其他商圈商务发展相对滞后。调研结果显示：主城商圈型写字楼以解放碑写字楼级别最高，多为甲级写字楼，其次为观音桥和石桥铺，其他商圈的写字楼以乙级写字楼为主；解放碑的办公用房项目多集中在30层以上，这与解放碑商务氛围的成熟，逐渐出现更多的地标性的物业有关；收取10-15元/平方米/月物管费的项目，多集中在解放碑商圈，其次为观音桥商圈；解放碑商圈和观音桥商圈的个别项目的车位租金已经达到4元/小时以上，而解放碑商圈个别项目的车位租金已经达到1000元/月以上；租金超过100元/平方米/月的写字楼均在解放碑商圈内；解放碑商圈和观音桥商圈的写字楼价格相对较高。 主城商圈型商务办公用房调研发现：主城商圈型商务办公用房项目体量多集中在10万方以内，写字楼项目的单层面积集中在1000-1500平方米/层，而66.7%的商务公寓单层面积多在1000平方米/层以下；楼层多集中在20-40层；写字楼物业的标准层层高集中在3-4米，而商务公寓项目的标准层层高多为3米；车位数量多在400个以内，车位租金集中在3元/小时，月租金集中在300-1000元/月；写字楼电梯集中在5部以上，而商务公寓中有近7成的电梯数量在5部以下；大堂以精装修居多；写字楼项目的物管费集中在5-10元/平方米/月，商务公寓项目的物管费多集中在1-5元/平方米/月；近5成写字楼的租金在30-50元/平方米/月，3成写字楼租金在50-100元/平方米/月，商务公寓的租金有近6成在30-50元/平方米；售价集中在5000-8000元/平方米，从销售时间看，2003年及其后销售的写字楼项目售价都在8000元/平方米以上，2007年及其以后开盘的商务公寓，售价也在8000元/平方米以上。 TH