超项目的可行性报告.doc

超市项目的可行性报告 超市项目的可行性项目建议书 第一 项目概述 本项目符合绵阳市商业发展规划，预计能产生良好的经济效益和社会效益,尤其是日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。 第二 市场分析和预测 绵阳市概况及优势 绵阳市是四川省的政治、经济、文化中心之一，是中国优秀旅游城市，也是中国内陆的开放城市。自中国实行改革开放政策以来，绵阳市经济与社会各方面均得到迅猛发展。改革开放以来，加快了商贸、金融、交通、运输、邮电，房地产、旅游等第三产业建设，绵阳市国民经济持续快速健康地发展，综合实力不断跃上新台阶。我们具有的优势： （1） 生产资料和消费者的市场优势： 人口众多，人口流动性大，市场购买力较大。 （2） 政策优势： 绵阳市是内陆开放城市，在政策上，中央政府给予了大力支持，鼓励非公有制经济兴办服务业，鼓励生产企业、农业生产基地与内外贸易流通企业的联合与合作。 （3） 科研优势： 全市各类专业技术人员众多，科技投入经费量大 ，组织实施各类科技计划项目，取得了很多科技成果。 （4） 相对区位优势： 商贸辐射周边地区，是中国的重要枢纽，成为资源和信息交换的中心。 （5） 交通便利优势: （6） 2008年以来交通状况大为改观。 （7） 通信优势： 以成都为中心，四通八达的现代交通运输网和 多种通信手段相结合的邮电通信网已基本形成。 （8） 旅游资源优势： 绵阳市景区、景点，以及生态游、金源文化游等特色旅游产品吸引了国内外游客。得天独厚的资源优势和区位优势为旅游业的发展提供了良好的条件。 绵阳市发展规划 市政府调整和优化了经济结构，不断增强城市综合服务功能，努力形成具有较强竞争能力和地方特色的经济结构和经济增长格局，充分发挥城市的带头作用，改善全市的软硬件投资环境，努力提高对外开放水平，逐步把绵阳市建设成为综合经济实力强，人民生活富裕、社会文明的现代化城市。 绵阳市把对内开放和对外开放摆到同等重要的地位，一方面以改善投资 环境为重点，招商引资，扩大对外贸易，加快开发建设，提高效益；另一方面通过加强城市地区及企业间的联合协作，推动经济发展。但要实现远景目标，就要加快第三产业的发展，进一步规范流通规模，加快建设商业设施，建立现代化的商业经营管理模式。 绵阳市商业设施的发展 绵阳市经济体制改革和对外开放不断推进，流通领域发生了历史性的变化，市场的供求关系得到根本改善，大市场、大流通的经营格局已基本形成；把商业服务工作作为发展第三产业的重点以来，促进了绵阳市商 业设施的改善和商业的繁荣，尤其是商业网点及设施建设取得了前所未有的好成绩。 商业近几年来有很大的发展，但其经营规模、管理水平等都无法同当今世界发达国家的大城市相比，就是同国内如上海、北京等城市相比仍有很大的差距。绵阳市的现代化大型超市刚刚开始发展，然而从绵阳市独特的地理位臵、消费需求和资源开发上，都具有不可忽视的发展潜力。从节假日期间，大型综合购物超市销售火爆的场景中，反映出大型超市业态的迅速发展是经济发展的需要，也是市民生活水平提高和消费水平日益增长的必然需求。 第三 组织管理构架 本项目选择的主营业态是大型综合连锁超级市场（Hypermarket）， 其具有以下经营特征： 1、商品定位以中低档消费品为主，面向工薪阶层、中等收入的消费群体； 2、全部采用自选购物形式，环境宽敞舒适； 3、经营商品品种众多（大约20000-30000 种商品），内容丰富， 注重一次性购物的功能； 4、食品类商品在商品结构中所占比重大，流通速度快； 5、营业面积大，每一大型超市营业面积为1000 平方米左右。 公司将根据市场情况和自身发展状况，在法律和政策允许的前提下， 适当开发便利店、超级市场、小型廉价超市、会员式超市等其它业态，力求形成较为完善的连锁经营体系，满足各阶层消费者多层次的需求。我们期盼：业态丰富、管理较有经验的进入市场，对促进本市商业企 业管理的科学化、现代化、高效化进程将起到积极的推动作用 第四 经营方式 经营方式是以较低的价格和较大的批量、销售优质的食品及其它消费品。这种经营方式的主要特点在于规模化连锁经营、电脑化管理及集中物流配送。 规模化经营 大型超市的店址将选在市人口密集的地区，每个店为节省开支，降低商品成本，店内不注重装饰，为便于经营管理，根据项目的经营范围，力求商场布局合理，商品宜专业化、系列化陈列，以方便顾客自选购物，每个店均设