住宅物业招标文件.doc

**招标项目 招 标 文 件 招 标 人：******** 代理单位：******** 编制日期：********  目 录 第一章 投标前附表及须知 第二章 技术规范及要求 第三章 投标文件格式 第四章 合同主要条款 第五章 物业说明和物业图纸 第六章 评标办法 第七章 补遗书 本招标文件共35页（除封面），投标人领取招标文件时自行核对，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起24小时内向招标代理机构提出，否则，由此造成的一切后果由投标人自负。 第一章 投标前附表及须知 前附表 项目 工 程 综 合 说 明 1 1.1项目名称：工程物业招标项目 1.2项目概况： 2 物业管理用房配置情况：约***平方米。 3 房屋专项维修基金代收代缴情况：在办理商品房产权初始登记前一次性交清到维修基金主管部门 4 资格预审方式：资格预审 5 投标单位资质等级:与本项目相适应的资质 6 投标报价方式：固定价格方式报价 7 投标有效期为56天（日历日） 8 多层最高限价：住宅每平方米***元/月，最低价格：住宅每平方****元/月 高层最高限价：住宅每平方米***元/月，最低价格：住宅每平方***元/月 9 投标保证金数额：1000元，递交地点：*****， 联系电话：**** 10 投标文件正本**份，副本**份 11 投标文件递交至：********* 招标文件售价：********* 12 投标截止日期:********* 13 开标时间:********** 14 开标地点：********** 15 评标办法（附后） 2.1总则说明2.1.1适用范围 本招标文件仅适用于*********工程物业招标项目。2.1.2定义 1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标代理机构。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。3、“项目”系指物业管理企业(即投标人)按招标文件规定，须向用户提供的物业管理服务。4、“用户”系指进行本次招标的未来使用该项目的业主。 2.1.3合格的投标方 经过本次招标的格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。投标方应遵守有关的中国法律和规章条例。 2.2招标 2.2.1招标文件的组成 2.2.1.1招标文件用以阐明所需物业管理服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由以下部分组成： 第一章： 投标前附表及须知 第二章： 技术规范及要求 第三章： 投标文件格式 第四章： 合同主要条款 第五章： 物业说明和物业图纸 第六章： 评标办法 第七章： 补疑书 2.2.1.2除以上内容外，招标人在提交投标文件截止时间15日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清和修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 2.2.1.3招标文件的修改 2.2.1.3.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。 2.2.1.3.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后3日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 2.2.1.3.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确，当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。 2.2.1.3.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。2.3?投标2.3.1投标 具有物业管理企业资质的合法物业管理有限公司。 2.3.2投标费用 投标单位应承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。 招标文件 2.3.3投标文件的语言 投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文 2.3.4.投标有效期 2.3.4.1投标文件在投标截止日期之后的前附表所列的日历天数内有效。 2.3.4.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面形式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改他的投标文件，但需要相应延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。 2.3.5投标文件的密封与标志 2.3.5.1投标单位应将投标文件密封在密封袋中，封套应保证其密封并加盖投标单位法人章作骑缝章。 2.3.5.2封套包封应写明招标项目名称等