八版兵团国际物流园区可研.doc

兵团乌鲁木齐国际物流园 可行性研究报告 11ZX-16 二O一二年九月  目 录 总 论 1 1.1 项目概述 1 1.2 建设单位概况 4 1.3 可行性研究报告编制范围 4 1.4 报告编制依据 5 1.5 研究结论 5 1.6 主要技术经济指标 6 第二章 项目背景及必要性 8 2.1 项目背景 8 2.2 项目建设必要性 19 第三章 项目市场分析及SWOT分析 21 3.1 项目市场分析 21 3.2 SWOT分析 22 第四章 建设场址及建设条件 30 4.1 项目建设场址 30 4.2 项目建设场址条件 31 4.3 市政配套条件 32 4.4 工程概况 33 第五章 项目规划建设方案 35 5.1 规划原则 35 5.2 规划目标 35 5.3 项目规划理念 36 5.4 建设内容与建设规模 37 5.5 规划方案 38 5.6 项目启动区建设方案 44 第六章 物流园区功能技术方案 53 6.1 指导原则 53 6.2 项目管理理念 53 6.3 园区工艺流程 54 6.4 园区管理系统的建立 54 6.5 园区信息系统管理方案 55 第七章 消 防 60 7.1 建筑消防 60 7.2 设备消防 61 第八章 节能、节水 62 8.1 节能 62 8.2 节水 67 第九章 环境保护 69 9.1 环境现状 69 9.2 环境影响分析及保护措施 69 9.3 水土保持 72 9.4 主要污染物及治理方案 73 第十章 劳动安全 74 10.1 电气安全 74 10.2 防雷 74 10.3 交通安全 75 第十一章 项目实施组织与管理 76 11.1 组织管理 76 11.2 招投标管理 77 11.3 财务管理 77 第十二章 招标投标方案 78 12.1 项目招标执行文件及标准 78 12.2 招标范围 78 12.3 招标组织形式 79 12.4 招标方式 79 12.5 招标基本情况 80 第十三章 项目实施进度 82 13.1 实施进度安排原则 82 13.2 实施进度安排 82 第十四章 投资估算与资金筹措 85 14.1 投资估算 85 14.2 资金筹措及使用计划 87 第十五章 财务效益评价 89 15.1 概述 89 15.2 出租收入及出租税金估算 90 15.3 开发成本费用及经营成本估算 91 15.4 盈利能力分析 92 15.5 偿债能力分析 93 15.6 不确定性分析 93 15.7 财务分析结论 94 第十六章 风险分析 95 16.1 技术风险 95 16.2 市场风险 95 16.3 管理和人员风险 96 16.4 资金风险 97 第十七章 结论与建议 99 17.1 结论 99 17.2 建议 100 第一章总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称1.1.2 项目1.1.3 项目建设地点1.1.4 项目建设1.1.5 项目建设内容及规模 功能分区 用地面积 建筑面积 1 综合加工区 326475.03 200371.56 2 生活配套区 252659.25 455070 3 加工配送区 218232.34 140177.28 4 国际物流仓储区 A区 414070.83 161761.75 B区 132004.95 172561.75 C区 281990.12 94500 5 国内物流仓储区 A区 219815.28 342646.3 B区 164090.72 174405.26 6 公用设施配套区 A区 17477.38 B区 53984.2 3200 7 停车场 38769.91 8 汽车服务区 13389.67 总计 2132959.68 1744693.9 1.1.6 项目建设投资占总投资；占总投资；占总投资%。 二、项目总投资中：工程直接费用42.63亿元，其中：建安工程费35.90亿元，室外配套费6.73亿元。各功能区建安工程费如下： 1、启动区（包括国内仓储物流区，园管理中心，综合商务区）11.27亿元； 2、保税库区4.01亿元； 3、国际仓储物流区0.77亿元； 4、集中查验区2.49亿元； 5、综合加工区4.20亿元； 6、加工配送区2.74亿元 7、生活配套区9.10亿元； 8、贸易展示区1.26亿元； 9、园区公共服务设施区0.06亿元； 三、项目启动区（包括国内仓储物流区，园管理中心，综合商务区）总投资为15.11亿元，其中：建安工程费11.27亿元