关于华韵农贸项目开发规划与建议A.docVIP

关于“华韵农贸中心”项目开发规划与建议 集团总部： 根据集团地产开发战略与规划布局，帝景湾小区西侧有7.13亩地即将挂牌。该土地规划为以批发功能为主的农贸市场用地，现拟定由弘韵昊业商贸公司进行土地挂牌。该项目暂以“华韵农贸中心”为名，后期规划设计中予以调整。通过近期对该地块周边市场的调研、了解和分析，对该项目规划和开发建议如下： 项目概况分析 “华韵农贸中心”项目北临珠江路，西临华山路，南临南海路，东临黄山路。从新区南部片区土地开发规划来看，周边地区主要以中高端住宅社区、行政服务单位（消防、税务）、中小学校等进行配套分布。目前，周边已有成熟小区华府天下及二期开发等，在建的有“9+1”商务写字楼、配套小区和住宅小区金澜国际、帝景湾、城中村改造、格林半岛等。该项目交通便利，位置优越，区域的居住人口(含学校及城乡结合部社区人口)应不低于七到十万人，由此确定了其规模化效应与可行性。 项目定位建议 此项目为专署用地，主体业态为市场批发用地，辅助业态为贸易、设计、咨询等技术服务办公，该项目体量不大，因而从业态定位、功能配套上体现差异化，原则上不会与商业时代广场或该区域其他大型业态相冲突。 依据社会未来的发展趋势以及从农贸市场今后健康持续发展的角度来看，建议将该项目定位为具有农副产品批发市场兼零售交易、检测、信息发布、加工、仓储、物流配送等多功能于一体的、有形市场与网络市场相结合的现代农副产品超市和服务中心。项目主要由蔬菜类、鲜肉类、水果类、家禽类、水产类、冻品类、干货类等商品组成。该项目配套有生活设施、娱乐休闲、美食快餐、咨询办公等功能区。 同时以此为契机，树立华韵集团对外良好的社会形象和回报社会的公益口碑，鼎立打造成鹤壁市大新区具有多重功能为一体的农贸商业服务中心，它将成为民众日常休闲与生活的集散地，成为民众心目中最亲民与接地气的快乐消费之所，真正实现惠及民生、人气汇集、财富聚集。 三、农贸中心的运营管理思路 如果以弘韵昊业商贸公司进行挂牌，主要以整体招商和品牌直营的经营形式为主，以自持、联营合作为辅。建议与专业农贸策划公司进行服务立项、服务招租、服务运营的一体化管理与合作，确保该项目落地的有效性、可操作性，避免项目建成后，设计有缺陷和不足造成项目畸形、功能重复与资金浪费。 弘韵昊业商贸公司根据集团发展战略和商贸中心管理职能，做好固定资产的盘活和资金流转（现金流入、银行贷款）。同时，弘韵昊业商贸公司要熟悉并了解国家对农贸产业的政策和支持力度，争取国家政策专业性补贴。 上述方案和建议妥否，请批示。 附：参考图片。 商 贸 中 心 二O一四年七月三日