俱乐部建设项目可行性研究报告汇.docVIP

Xxxx 项目可行性研究报告  第一章 综 述 第一节 项目总论 第二节 项目背景 第三节 项目基本 情况 第四节 主要财务 指标  第二章 市场研究 第一节 经济环境分析 第二节 项目周边环境分析 第三节 竞争对手分析 第四节 目标市场分析与定位  第三章 项目经营设想 第一节 项目市场定位 第二节 项目内部设置 第三节 项目管理和营销体系 第四节 销售和推广计划 第五节 会员制体系设置  1 第四章 财务评价 第一节 项目投资效益估算 第二节 静态经济效益分析 第三节 动态经济 效益分 析  第五章 风险分析 第一节 风险分析 第二节 结 论  附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》  2 第一章 综 述 第一节 项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲 、xx、娱乐的企业，是园区管委会 投资 建设， 星海大厦项目是苏 州工 业园区星海游泳馆的二 期项 目之 一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按 摩、桑拿 、乒乓球、羽毛球 、 器械健美、女子 xx 中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训 班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为 星海游 泳馆二 期 项目，设立 xx 会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项 目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的 体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海 大厦四、五层群楼 xx 会所项目与 xxxx 投资管理有限公司提出 商榷 。 为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础 上，提供本项目的可行性方案交由贵方 参考。 第二节 项目背景  xx 产业股份有限 公司始终致力于中国体育产业的开拓与发 展。  是国家体育总局下属的体育产业公司，作为 xx 产业股份 的下属 公司， 以 xx 产业为主营业务和发展目标的 xx 投资管理有限公司是 xxxx 产 业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业 咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作 伙伴关 系，努力推进全民 xx 的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国 外知名 xx 品牌、资金和管理体系，是 xxxx 迅速发展的重要举措。与 美国连锁 xx 知名品牌 xx 公司的强强联合和有效的合作 ，在 引进其 先  3 进的管理 方法和 经验的 基础上 结合各 地方市场 的特性 形成了 自己一 套完整的 xx 俱乐部管理体系，成功打造了“xxxx”xx 品牌。目前已 经在以北 京为主 的北方 地区发 展了八 家连锁俱 乐部 ，拥有 会员过万 人。  公司发展的目标是采取直营、合作 经营 和特许加 盟等方 式，以京、 沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内 形成全 国过百 家 的连锁经营规模，实现品 牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立 起以 xx 业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形 资产经 营业， 实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为 国内 xx 产业的“领头羊”，五年内占有 国内 xx 市场的最大份额。  作为中国奥委会的合作伙伴单位，xx 拥有奥运 商用标 志的特 许  使用权 。随着 2008 年北京奥运会的临近，xxxx 投资管理 有限公 司将 实质性地介入奥运会项目中有关 xx 项目 的相关工作。  第三节 项目基本情况 苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业 园区管委会投资建设 ，位 于苏州工业园区星海街苏春西路口 ，正处于苏州工业园中央 CBD 的核 心地带，一期 xx 项目以 游泳馆为主， 占地面积 1 2000 平 方米， 建筑 面积 6350 平方米。馆内设有 一个 50m×25m 的标准游泳池和二个儿童 嬉水池 ，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。由苏州工业园区 商旅集团公司全面经营管理。开设项目有一楼的游泳，二楼的有氧操 房、及瘦身美容、理疗 、足浴 等。三楼设有 3 块羽毛球 以及器 械、空 手道项目。 4 苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游 泳以东 10 米，并和星海  游泳馆有过道相连。包括四、五层的 xx 会馆，以及四层 2300 平方米 的洗浴中心，4 片羽毛球场，4 片壁球场。双方就星海大厦群楼四、 五层 xx 会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的 1594