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园区接管验收管理 写字楼竣工后，物业企业在在接管写字楼时，必须对物业进行全面的验收，以明确物业企业和开发商双方的维修责任。 园区实际情况 1、消防喷淋口设计不规范； 2、消防管网应刷红漆； 3、考虑到场所为电脑设备较为集中且人流密度大，应设置防排烟管网 4、现场未见灭火器材配置； 5、吸顶空调如有滴水现象如何解决？ 6、卫生间地面是否为防滑室内砖？ 7、从滴渗现象看是否防水工程有欠缺？ 8、吸顶空调如何解决摇晃和共振问题？ 9、室内音响和相关布线开口过多过大，如何封口以免影响整体美观 10、备用电源（要求当主电源掉电，有备电源主动接上或者备用发动机自动接上）二级负荷，两回线路供电 11、避雷网 1.1.1写字楼物业验收采用的标准 在验收写字楼物业时，主要以下面的规范为标准： 1） GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》 2）GB50010-2010《混凝土结构设计规范》 3）GB50011-2001（2008年修订版）《建筑抗震设计规范》 4）GB50014-2006（2011年修订版）《室外排水设计规范》 5）GB50016-2006（2011年修订版）《建筑设计防火规范》 6）GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范》 7）新编《电气装置安装工程施工及验收规范》系列规范 8）GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》 9）GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规程》 10）GB/T10060-2011《电梯安装验收规范》 1.1.2写字楼物业验收应提供的资料 在物业验收接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图，并分类立卷，在验收时交物业企业归档保存。若验收时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括： 1.土建、装修需要的资料 1）建筑、装修和绿化等设计说明。 2）总平面图、建筑图和结构图。 3）装修图（包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表）。 4）质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告）。 5）土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。 6）房屋面积测量报告。 7）物业沉降测试报告。 8）防水工程的盛水实验报告。 9) 隐蔽工程验收鉴证。 2.弱点系统需要的资料 1)各弱点系统的操作和维护保养手册（包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等）。 2)各弱电系统图、平面图。 3)弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。 4)消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的验收合格证明）。 5)设备原理图、计算机软件程序和说明等。 3.电气系统需要的资料 1)变更设计部分的实际施工图 2)变更设计的证明文件 3)高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。 4)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。 5)电气设备明细表、承包商资料、产品合格证、产品说明书、产品试验记录、产品安装图纸。 6)供电局验收报告。 7)各种用电设备调试、测试报告、安装技术记录、器身检查记录。 8)备品备件移交清单 9)避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷验收报告。 4.排水系统需要的资料 1)施工图、竣工图及设计变更文件。 2)设备制品和主要材料的合格证或试验记录。 3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 4)喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。 5)消防水、给水排水系统图、平面图及电器控制图。 6)消防喷淋、消火栓、给水排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。 7)消防局验收批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府职能部门的验收报告。 8)消防水系统试压、调试及检测报告。 9)污水处理系统竣工图样、卫生防疫站验收批文。 10)蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。 11)工程质量事故处理记录。 12)分项、分部单位工程质量检验评定记录。 5.空调系统需要的资料 1)施工图、竣工图及设计变更文件。 2)设备制品和主要材料的合格证或试验记录。 3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 4)空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。