【异乡好居】澳洲买房之小居浅析关于墨尔本的大社区27.pdfVIP

【异乡好居】澳洲买房之小居浅析关于墨尔本的 10 大社区 小居（Uhouzz 异乡好居）先来给您科普一下澳洲房子的种类吧。 apartment 一般是两三层（市中心的比较高），每人一间，就跟国内的套 房一样，买 apartment 是没有买地的，所以政府什么时候想收回，就没了。一 般没有后花园，比较容易打理，价格也是相比之下最便宜的。当然不同区的 apartment 还是不同价格，在好的区的 unit 顶个房子。 unit 就是一共有几间到十几间房子建得差不多的，买房子也是买地，但是 一般面积比较小，有后花园，停车房，相对独立，价格在中间 ，适合夫妇。在网 站看房子的时候如果地址是 1/21 之类中间有/的一般就是 unit,有些中介放上 去的时候太急，写是房子，但其实不是的。townhouse 差不多，一般是两层， 但因为堆成两层，每层面积就比较小。 house 就是大房子，适合大家庭居住。这边一般是一层和两层的房子。很 多人喜欢两层的房子，但有个问题要注意的是，夏天两层的房子里，楼上会非常 热，因为热的空气都上去了，还有其它物理原因。经常开空调就不用怕。房子是 木板做的也同样道理，夏天会很热。砖房相对好很多。 在澳洲，房子每年都是在升值，因为政府有保护政策等等的原因，所以听过 很多人说，买 house 比买 unit 好，买 unit 比 apartment 好，买 apartment 比什么都不买好 ，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样 的房子 ，早投资好。一般来讲，现在买房子，买个小的，几年后有孩子了，换个 大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就 可以从银行拿出十万，作为首付，买另外一个房子，老的房子贷款还没还完，就 交给中介租出去，一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用，等 20 或 30 年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个月赚租金也好， 都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房 子（因为换工作，孩子要上学了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也 有些收入。不是因为澳洲人多有钱，只是这边买房的政策而已。但是现实中小居 认识的一些澳洲人有一些年纪了还是在租房，收入不高，没有攒首付的习惯，离 婚分了财产，重组家庭，等等的原因。中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪 官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完（但其实不建议这样做，因为有 多余的钱还不如投资多几个房子）。现在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容 易给中国有钱人买了，但还是很多。 说回我们这个正常家庭。看中房子后，跟中介打交道，first national,中介 很美，但没有经验，热情但有点烦人，因为银行出 approval 比较慢，两三个星 期一直打电话给老公，问怎样了。后来我就跟她领导直接联系，是个很有经验的 老头，说我们很烦，你们严重影响到我们生活，怎么说也是顾客，哪有这么催的 （这些都是david 传授的），老头通情达理，跟我说明情况，我让 david 把一 份文件个他后，就没再电话骚扰我们了。这是唯一的一段不开心的插曲。至于大 家说的什么要跟中介说有三天的 cooling days,要 subject to finance 之类的， 这个中介的合同都是有说明的，所以我们也不用那么聪明去提醒。 程序简单说来就是看中房子，出 offer,你出了 offer 其他人还是可以继续出， offer 里就是说你给价多少，几时要搬（settlement day ），一般auction 拍下 来的房子就是在现场给价格，房东说好那就是好了，不能再反悔，settlement 也一般是一个月。不是 auction 的话就是房东决定哪个 offer 好就接受哪个。出 了 offer 之后有一个 cooling period,一般是三天，我们中介是七天，在这个时 间里你