报告模本(抵押小报告2010.1.5).docVIP

武汉华汉房地产评估咨询有限责任公司 WUHAN HUAHAN REAL ESTATE EVALUATION CONSULTATON LTD 房地产抵押估价报告 Real estate mortgage evaluation report 项 目 名 称： 江岸区罗家庄长航宿舍12栋2单元7层1室 房地产抵押价值评估 委 托 方： 付炳辉 估 价 方： 武汉华汉房地产评估咨询有限责任公司 贷 款 银 行： 中国民生银行武汉分行 估 价 人 员： 黄志宏（注册号：4220070034） 张子强（注册号：4220040011） 估 价 日 期： 二○一○年一月四日至二○一○年一月六日 报 告 编 号： 武华评2010字第01243号  目 录 一、致委托估价方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、风险提示和变现能力分析 五、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）报告应用的有效期 六、附 件 致委托估价方函 付炳辉： 根据委托，我公司对位于江岸区罗家庄长航宿舍12栋2单元7层1室房地产抵押价格进行评估。评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：中国民生银行武汉分行），估价时点为二○一○年一月四日。在接受评估委托后，我公司组织相关专业人员于二○一○年一月四日对估价对象进行了现场查勘以及我们认为必要的其他评估程序。 根据委托方提供的《房屋所有权证》（证号：武房权证市字第200202495号）、《国有土地使用证》（证号：岸国用（私2002）字第1845号），估价对象为江岸区罗家庄长航宿舍12栋2单元7层1室房地产，建筑面积为58.71平方米，分摊土地面积为7.64平方米，土地使用权类型为出让，房屋规划用途为住宅，实际用途为住宅。 本公司估价人员根据委托估价方提出的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象房地产在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定。我们本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，确定估价对象房地产于二○一○年一月四日，完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为： 建筑面积：58.71平方米 单 价：4300元/平方米 总 价：25.25万元（大写人民币贰拾伍万贰仟伍佰圆整） 本估价报告应用的有效期自估价报告完成之日起为壹年，当房地产市场价格或房地产政策法规发生重大变化和调整时，该有效期应相应调减。 估价对象的具体状况和有关说明详见《房地产估价结果报告》和《估价的假设条件和限制条件》。 特此函告！ 武汉华汉房地产评估咨询有限责任公司 　　　法人代表：贾莉 二○一○年一月六日二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本估价报告中的估价人员黄志宏对估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本报告提供重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒，欺骗等不正当手段，致使评估人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。 中国注册房地产估价师 : 二○一○年一月六日  三、估价的假设和限制条件 （一）估价的假设条件 （1）本次估价根据估价目的的限制，假设估价对象处于公开的市场条件下进行，没有考虑其他特殊因素对估价结果的影响。 （2）估价对象产权清晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。 （3）市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。 （4）本报告估价结果没有考虑估价对象及其产权人已承担的债务或债务对其价值的影响。 （5）本次估价对象的建筑面积和分摊土地面积分别来源于委托人提供的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上注明的面积，经过实地目测大体相当，但房地产估价师未进行专业测量，本报告以此为估价的前提条件。 （6）我们曾于二○一○年一月四日进行实地查勘，并进行了现场拍照(照片附后)。但我们并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认该物业是否存在结构性损坏。本次估价假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题。 （7）因委托人原因，估价人员未