大型商业广场营销计划.doc

海上海弘基广场运营计划书 2009-9- 目 录 第1章 项目概况 第2章 项目区位及规划 第3章 项目经济优势 第4章 项目交通优势 第5章 项目人口优势 第6章 项目周边餐饮业态 第7章 项目广告推广 第8章 项目运营服务 第9章 商户的挑选及推广 第10章 运营中问题和预案 第1章 项目概况 1.1 项目情况 “海上海”项目位于大连路飞虹路口，西邻交通主干道大连路，南、北分别在飞虹路和辽源西路设置有商业出入口。整个项目总建筑面积约22万平方米，其中，东侧沿大连路的是3幢LOFT办公，建筑面积约7万平方米，西侧为7幢高层住宅，建筑面积约9万平方米，中部的商业内街，建筑面积1万余平方米，还有部分地下车库和配套设施，目前项目已全部建成交付，住宅和办公已全部入住。全部建成交付，住宅和办公已全部入住。交付，住宅和办公已全部入住。 此次合作的项目为商业内街和LOFT办公1-2层的裙房商业，总建筑面积约2万平方米，项目已全部建成。 本项目业主方为上海实业发展股份有限公司，弘基公司将通过整体租赁的方式获取项目15年的经营权，通过对项目的策划定位、招商和运营管理提升项目价值，并获取租金差价。 第二章项目区位及规划 2.1项目区域定位 根据《上海市杨浦区“十一五产业发展实施纲要杨府发〔2008〕1号加快建设以科教为特色、总部研发为特点的现代服务业集聚区。杨浦产业发展加快现代服务业集聚区建设，大连路—控江路现代服务业集聚区，形成跨国公司地区总部研发基地的功能“十一五”期间，大连路—控江路跨国公司地区总部研发集聚区大连路总部研发集聚区四至边界：西起大连路，东至打虎山路通北路，北依控江路，南抵杨树浦路，占地面积约1.4平方公里；核心区：唐山路—荆州路—昆明路—通北路—霍山路—荆州路—平凉路—通北路—杨树浦路—大连路，占地面积约0.55平方公里。十一五规划中，该集聚区总建筑面积140万平方米，其中商务面积为70万平方米。 第3章项目经济优势 3.1杨浦区：2008年，实现地区生产总值.29亿元，同比增长.7%；工业实现区域增加值363.2亿元，同比增长13.0%社会消费品零售额1.6亿元；全年实现财政收入10.5亿元，同比增长1.7%，其中区级财政收入40.亿元，同比增长1.4%。第三产业增加值完成295.21亿元，同比增长13.3%。商业商品市场流通规模进一步扩大。全年完成社会消费品零售总额185.6亿元，同比增长13.3%（近四年对比见图7）；实现批发和零售业增加值46.2亿元，同比增长10.8%，占第三产业增加值比重的15.6%；实现住宿和餐饮业增加值11.4亿元，同比增长15.8%，占第三产业增加值比重的3.8%。财政收入稳步增长。全年完成三级财政收入86.83亿元，比上年增长9.0%，其中：中央级收入28.41亿元，比上年增长9.9％；市级收入19.49亿元，比上年增长5.5 % ；区级收入38.92亿元，比上年增长10.1%，加上当年市、区财力结算收入和上年滚存结余，收入合计为60.99亿元。财政支出55.64亿元，比上年增长0.8 %商业市场销售旺盛。全年完成社会消费品零售总额166.30亿元，比上年增长10.6%，其中吃的商品66.22亿元，穿的商品23.67亿元，用的商品68.60亿元。连锁超市、专卖店、仓储式商场等商业业态整体规模不断扩大，全年连锁商业零售额53.79亿元，比上年增长16.0%。 道路 公交站点 经过公交线 公交线路 周边停靠频次 大连路 大连路/飞虹路 79,222,746,962 79路 6 大连路/新港路 6,222 222路 6 大连路/辽源西路 14,103 746路 5 大连路/阜新路 70，79 962路 5 大连路/和平公园 222,746,962 申川线 4 大连路/四平路 55，61，70，79，123，147，576，863，910 870路 4 大连路/密云路 222 871路 4 大连路/周家嘴路 申川线，79，103，597，746，870，871，962 103路 4 大连路/长阳路 申川线，25，79，222，573，597，746，870，871 6路 3 4号线大连路地铁站 841，842，4号线 597路 3 唐山路/大连路 25 17路 3 平凉路/大连路 921 145路 3 杨树浦路/大连路 28，135，4号线 14路 2 周家嘴路 周家嘴路/大连路 17，19，870，871，962 70路 2 周家嘴路/保定路 申川线，6，17，19，47，103，145，220，573，597 14路 2 周家嘴路/公平路 申川线，6，17，145，573 573路 2