天河区商业网点上篇规划篇.docVIP

上篇　规划篇 1 第一章 总 则 1 一、规划背景 1 二、规划要求 1 三、规划依据 2 四、指导思想 3 五、规划原则 4 六、规划范围 5 七、规划对象 5 八、规划期限 5 九、资料时效性 6 十、规划技术路线 6 十一、规划要点 7 十二、相关规划整合 8 第二章 商业发展定位、目标和战略 15 一、发展定位 15 二、发展目标 15 三、发展战略 18 第三章 商业总体空间格局 21 一、总体格局 21 二、分区论述 22 三、市区级商业中心布局规划 33 第四章 商业网点布局规划 48 一、大中型零售商业网点布局规划 48 二、商业街布局规划 56 三、商品交易市场布局规划 64 四、物流中心布局规划 75 五、酒店会展设施布局规划 77 六、肉菜市场布局规划 79 七、社区商业网点布局规划 87 第五章 “城中村”、“退二进三”和“住改商”的商业规划策略 123 一、“城中村”的商业规划策略 123 二、“退二进三”的商业规划策略 124 三、“住改商”的商业规划策略 131 第六章 商业网点配套设施建设策略 135 一、再生资源社区回收网络建设策略 136 二、道路交通基础设施建设策略 135 三、市政设施建设策略 136 四、绿化用地设施建设策略 137 第七章 规划实施对策和措施 138 一、调控管理措施 138 二、制度保障 139 下篇　基础篇 142 第七章 商业网点发展现状和趋势 142 一、商业发展基本状况 142 二、商业网点发展现状 150 三、重点商圈和商业带发展现状 168 四、市区级商业中心发展现状 185 五、商业网点存在问题 187 第八章 商业网点布局影响因素 189 一、城市功能布局因素 189 二、道路交通因素 189 三、轨道交通因素 190 四、级差地租因素 190 五、人口的空间布局和消费特征因素 191 第九章　国外商业发展的特点和经验借鉴 193 一、国外商业网点布局演变及特点 193 二、发达国家社区商业的发展特点 193 三、商业网点发展的经验借鉴 195 附录1 天河区商业分级设置规范和相关概念 197 一、范围 197 二、术语和定义 197 三、基本要求 198 四、级次和指标 199 五、规划概念 202 附录2 天河区商圈消费者问卷调查报告 207 一、样本介绍 207 二、消费方式与消费习惯 211 三、购物因素考虑 215 四、重点商圈∕片区考察 220 五、结语 222 附录3 天河区社区消费者问卷调查报告 223 一、样本介绍 223 二、消费方式与消费习惯 225 三、购物选择和消费感受 229 四、结语 233 附录4 天河区商业经营企业问卷调查报告 235 一、企业基本情况 235 二、对营商环境的看法 237 三、对前景的预测 239 四、企业经营状况分析 242 五、总体结论 245 上篇　规划篇 天河区地处广州新城市中心，具有地理优势、交通优势、人文环境优势以及引领潮流的时代气息，承担广州市建设现代化大都市的核心职能。在市委、市政府的正确领导下，天河区委、区政府着力创新发展思路，在推动商贸服务业发展上取得巨大成就，逐渐形成了在广州市商贸业的龙头地位，成为推进广州商业现代化、高级化、多功能化的示范和重要增长极。 与此同时，近几年天河区商业快速发展过程中也暴露出商业网点布局不尽合理、商业特色不明显、“住改商”和“城中村”等问题。围绕广州市“成为我省建立现代产业体系和建设宜居城市的‘首善之区’”的新城市定位，天河区将通过编制《广州市天河区商业网点发展规划（2007-2020）》，进一步明确商业网点布局的指导思想与发展目标，理清商业网点布局的发展思路与对策措施，切实解决商业发展中出现的现实问题，促使现代商贸业成为天河区发展高端服务业的重要领域，以及广州市构筑现代产业体系的中坚力量。 一是通过广泛、深入的调研，进一步加强商贸业发展定位和策略研究，明确天河区商业在广州市乃至泛珠三角区域商业发展中的地位和作用，进而通过商业发展来完善区域功能，带动全区经济的全面发展，提高天河区的综合竞争力。 二是明确消费者的市场需求，结合商业网点的现状和发展趋势，合理布局商业网点的数量、规模和业态类型，使天河区商业发展和网点规划与经济社会发展水平相适应。 三是与天河区产业结构调整和优化相结合，促进商业与商务、旅游、文化、体育和休闲等产业的相互融合，实现共同发展。在提高商业自身发展水平方面，通过对天河区商业业态的论证，提出应引入的新商业理念和元素、应加快发展的现代商贸种类和业态、以及促进天河区商业业态结构调整和特色商业发展的切实可行的措施。 四是通过提出商业发展策略和商业网点建设实施的相关建议，发挥规划对社会多元化资金的导向作用，力求减少或消除